Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €975 €/m²

Finanzierung ab 795 €/Monat

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6Zimmer

200 m²Wohnfläche

610 m²Grundstück

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Birnfeld, Stadtlauringen (97488)

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Zentral im Ortskern gelegen unmittelbar an der Hauptstraße befindet sich das angebotene Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte und Nebengebäuden. Das Haus wurde ungefähr 1930 in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände des Hauses bestehen teilweise aus Holz-Fachwerk und Natursteinmauern (Ziegel, Sandstein), der Anbau vorwiegend aus Bimsbeton-Hohlblock Steinen. Das Grundstück hat eine Größe von 610 m², der befestigte Hof wird im Außenbereich durch eine Toranlage abgegrenzt.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss des Gebäudes finden Sie neben dem Gaststättenbereich (Theken- und Gastraum) zahlreiche Nebenräume. Die ehemalige Küche beherbergt nun die Pelletheizung (BJ 2019) und den dazugehörigen Pelletspeicher mit einem Volumen von 6 Tonnen, sowie den Speicher der PV-Anlage (2,5 kW). Lagerräume und ein WC finden Sie ebenfalls im hinteren Bereich des Gebäudes, ebenso wie den Zugang zum stillgelegten Tanzsaal und einem Duschbad auf der Zwischenebene.

Im Obergeschoss gelangen Sie in die Wohnung, die erst 2010 ausgebaut wurde und vor allem durch ihre einzigartige Bauweise mit offener Galerie im Atrium-Stil beeindruckt. Auf der ersten Ebene empfängt Sie ein offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und gemütlichem Kaminofen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und wird über eine Natursteinplatte beheizt. Hier hat man Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Das Badezimmer ist zeitlos eingerichtet und verfügt über eine Whirlwanne und eine Dusche.
Auf dieser Ebene treffen Sie auf weitere Nebenräume, wie z. B. den Waschraum mit neuwertigem Warmwasserboiler (2023) und den ehemaligen Tanzsaal, der über weiteres Ausbaupotential verfügt.

Durch eine Treppe im Wohnraum gelangen Sie auf die offene Galerieebene, von der aus Sie Zugang zur großen Sonnenterrasse haben. Auf diesem Stockwerk können Sie sich frei entfalten - egal ob Homeoffice, Sport- oder Ruhebereich.

Vom Hof aus erschließen sich verschiedene Nebengebäude, wie z. B. eine großzügige Werkstatt mit Lager und eine geräumige Scheune mit Holzlager und kleinem Gewölbekeller.

Ein großer Carport, weitere Unterstellmöglichkeiten sowie zwei Garagen, die sich bestens für Motorrad, Fahrräder und Anhänger eignen, runden das Angebot ab.

Größtenteils befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, da fortlaufend Renovierungen durchgeführt wurden. Teilweise findet man aber auch Bauteile in ursprünglichem Zustand, vor allem bei den ungenutzten Gebäudeteilen besteht Modernisierungsbedarf.

Der Markt Stadtlauringen bietet verschiedene Förderprogramme für Investitionen zur Innenentwicklung an. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.stadtlauringen.de/innenentwicklung/

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019