Mehrfamilienhaus zum Kauf

458000 €458.000 €2.180,95 €/m²

Finanzierung ab 1519 €/Monat

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210 m²Wohnfläche

375 m²Grundstück

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Übriges Stade, Stade (21680)

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend im Stader Stadtteil Thun. Zur Liegenschaft gehören 3 Wohnungen und PKW – Stellplätze auf dem Grundstück.
Das Gebäude wurde ca. 1913 massiv errichtet und verfügt über drei Etagen zzgl. Vollkeller. Das Mauerwerk ist mit Innenschale, Dämmung und Außenputz ausgebildet. Das Dach ist mit Betondachpfannen eingedeckt. Ein Schornsteinkopf ist bereits gedämmt und mit Betonschindeln versehen worden. Der zweite Schornsteinkopf wurde mit Verblendsteinen hergestellt. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink.
Im Gebäude sind keine ersichtlichen Feuchtigkeitsspuren vorhanden, außer den üblichen Salpeterausblühungen im Keller. Das Gebäude ist in einem altersgerechten und gepflegten Zustand.
Die Zufahrt ist gepflastert, die Parkplätze sind befestigt. Die Außenanlagen sind mit Hecken angelegt und gepflegt.
Die Eigentümer haben fortlaufend alle erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, die jeweils als Brennwerthermen eingebaut wurden. Die Heizungen sind 2011 (2 Stück) und 2023 erneuert worden. Die Fenster sind seit 2015 je nach Bedarf ausgetauscht worden. Einige wenige Fenster sind mittelfristig noch zu tauschen. In Jahr 2017 erfolgte eine Fassadensanierung. Die Kelleraußenwände wurden 2016 gegen Feuchigkeiten abgedichtet. Rechnungen liegen vor.
Sanierungs-/Renovierungsbedarf besteht nach unserer Auffassung folgender:
-Malerarbeiten im Treppenhaus und der Treppe mit Treppengeländer (Holz)
-Austausch der letzten Fenster bei Erforderniss.
-Die Elektroinstallation entspricht teilw. nicht mehr dem heutigen Standard und müsste in diesen Bereichen fachgerecht überarbeitet werden.
Alle Wohnungen sind vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt derzeit ca. EURO 19.500,00 p.a.. Hier sehen wir noch Steigerungspotential.
Es besteht ein Überwegerecht für das hinter dieser Liegenschaft liegende und derzeit als Garten genutzte Grundstück.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Ausstattung haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Garantien. Irrtümer und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Die Liegenschaft befindet sich im Stader Stadteil Thun. Bis zur Innenstadt sind es ca. 2 Kilometer. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Buslinie in die Innenstadt und zum Bahnhof ausgebaut. Medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten in einem Ärztezentrum erreichbar. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung zum Objekt. Der Bahnhof mit HVV-Anbindung ist ca. 2 Kilometer entfernt. Die Zufahrt zur A26 in Rchtung Hamburg befindet sich in ca. 1 Kilometer Entfernung.

Besichtigungstermine Gern führen wir Besichtigungstermine mit Ihnen durch. Da derzeit alle Wohnungen vermietet sind, bitten wir Besichtigungstermine ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Dazu erwarten wir gern Ihren Kontakt. Sonstiges Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage www.wwi-stade.de.
Wir weisen Sie darauf hin, dass durch Ihre Kontaktaufnahme bzw. Ihre Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen bereits ein Maklervertrag mit unserem Unternehmen zustandegekommen ist.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 5 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt zu den genannten Konditionen bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.
Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt