Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

289000 €289.000 €932 €/m²

Finanzierung ab 1207 €/Monat

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11Zimmer

310 m²Fläche

651 m²Grundstück

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Weilburg, Weilburg (35781)

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Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus könnte die passende Kapitalanlage für Sie sein. Durch die Abschreibungsmöglichkeiten für eventuelle Investitionen könnte diese vollständig vermietete Immobilie die richtige Wahl für Sie darstellen (sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater).

Das Gebäude wurde ca. 1967 massiv erbaut. Die Wohnungen und die Praxis sind großzügig geschnitten und sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen in zentraler Lage. Bereits 1967 wurde ein Schacht für einen Personenaufzug vorgesehen, der bislang noch nicht eingebaut wurde. Das Treppenhaus ist mit einer Betontreppe ausgestattet, die um den Aufzugschacht herum angeordnet ist. Der Verkaufsladen im Erdgeschoss wurde 1978 in eine Praxis umgebaut und wird seither als solche genutzt.

Wohnung im Dachgeschoss:
Im Jahr 2008 wurden neue Laminatböden verlegt, die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster (ca. Baujahr 2000). Die Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet 2 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon (ca. 4 m²), Bad mit Wanne, Gäste-WC, einen großen Flur sowie einen Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m².

Wohnung im 1. Obergeschoss:
Auch diese Wohnung wurde vor ca. 15-20 Jahren zum Teil renoviert, wobei das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ausgestattet wurde. Die doppelverglasten Holzfenster stammen aus dem Zeitraum ca. 1980-1990. Auf dieser Etage sind wunderschöne Parkettböden verlegt. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: große Diele, Küche mit Abstellkammer, Esszimmer, Bad mit Wanne, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer sowie ein schönes großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 120 m².

Praxis im Erdgeschoss:
Die Praxis im Erdgeschoss mit ebenerdigem Eingang wurde 2021 saniert. Alle Fenster sind isolierverglaste Holzfenster. Die Praxis ist modern und geschmackvoll gestaltet und besteht aus: einer offenen Anmeldung im Eingangsbereich, 3 Sprechzimmern, Toilette, Gäste-WC, Küche, Wartezimmer, Labor sowie verschiedenen Fluren zu den Räumen. Die Praxis hat eine Fläche von ca. 92 m².
Die Gasheizung wurde 1996 eingebaut. Damals wurden für jede Etage separate Gaszähler installiert, später jedoch alle auf einen Zähler zusammengelegt. Die Anschlüsse sind jedoch noch vorhanden und können mit geringem Aufwand wieder auf separate Zähler umgestellt werden. Für jede Wohneinheit könnte mit wenig Aufwand ein eigener Wasserzähler installiert werden, da derzeit nur 1 Wasserzähler vorhanden ist, während jede Einheit über einen eigenen Stromzähler verfügt.

Eine Immobilie mit 3 vermieteten Wohneinheiten ist eine seltene Gelegenheit, auch wenn noch Investitionen erforderlich sein sollten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Kapitalanlage!

Mieteinnahmen (kalt): 1.710,– € monatlich = 20.520,– € jährlich.
Raumaufteilung Dachgeschoß: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon ca. 4 m² - ca. 98 m² Wfl.

1. Obergeschoß: 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Diele und Flur, Balkon ca. 10 m² - ca. 120 m² Wfl.

Praxis im Erdgeschoss: ebenerdiger Eingang, Anmeldung im offen gestalteten Eingangsbereich, 3 Sprechzimmer, Toilette, Gäste-WC, Küche, Wartezimmer, Labor und verschiedene Flure zu den Räumen ca. 92 m² Wfl.
Garage ca. 20 m²
Keller: bestehend als Heizungsraum, Kelleranteil für Wohnung DG, Kelleranteil Wohnung 1. Stock, 1 großer Kellerraum, insgesamt ca. 100 m²
1-2 Stellplätze vor der Praxis
2 Stellplätze vor dem Hauseingang

gesamte Wohnfläche: ca. 310 m²
gesamte Nutzfläche: ca. 140 m²

Mieteinnahmen kalt: 1.710,-- mtl. = 20.520,-- jährlich

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie.
Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung. Stichworte Zustand: renoviert, renovierungsbedürftig Sonstiges: ISDN