Gewerbegrundstück zum Kauf

699000 €699.000 €370 €/m²

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1.888 m²Grundstück

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Mönchehof, Espenau (34314)

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Zum Verkauf steht hier ein ca. 2577,34 m² großes Gewerbeobjekt aus dem Ursprungsbaujahr 1976, welches aktuell als Tennishalle genutzt wird, inkl. einem ca. 337,45 m² großen Nutzflächenbereich inkl. Gastronomie im Erdgeschoss und einer dazugehörigen ca. 209,10 m² großen Betreiberwohnung im Obergeschoss.
Dieser Anbau wurde im Jahr 1985 inkl. einer Hallenerweiterung ergänzt.
Ein ca. 3.444 m² umfassendes Grundstück gehört ebenfalls zu dem umfangreichen Angebot.
Das Grundstück liegt im Mischgebiet von Espenau.

Sie betreten die Immobilie über einen einladenden Eingangsbereich.
Direkt rechts befindet sich der Eingang in die Tennishalle.
Das Dach der Tennishalle ist komplett isoliert.
Auf der einen Dachhälfte ist eine 60 KWP Photovoltaikanlage BJ 2009 (Einspeisung / Restlaufzeit bis 2029) montiert.
Geradeaus finden Sie den im Jahr 2019 renovierten Gastronomiebereich vor, welcher derzeit verpachtet ist und über einen ca. 66,76 m² großzügigen Gastraum inkl. angrenzendem Raucherbereich, einer voll ausgestatteten Gastronomieküche und einem Vorratsraum inkl. Getränkelager, verfügt.
Von hier haben Sie einen wunderbaren Blick in den Hallenbereich und auf die Plätze.
Im Flurbereich befinden sich die Damen- und Herrenumkleidebereiche sowie die jeweils getrennten sanitären Räumlichkeiten, wie WCs und Duschen.
Direkt am Anfang befindet sich zudem der Heizungsraum, in dem eins die beiden Heizsystemen, die Gas-Brennwert-Therme aus dem Baujahr 2013 und die Luftwärmepumpe BJ 2013, ihren Platz finden.
Unterstützt werden die Heizsysteme durch eine Solarthermie mit 750 Liter Pufferspeicher.
Im hinteren Bereich befindet sich ein Tonstudio inkl. einem Vorraum.
Ein praktischer Außenfahrstuhl ermöglicht auch die barrierefreie Nutzung des Gewerbeobjektes, sowie die Betreiberwohnung.

Die ca. 209,10 m² (Wohnfläche) große Betreiberwohnung befindet sich im Obergeschoss.
Diese punktet mit einem luftigen Raumkonzept, einer offenen Küche und einem direkten Zugang auf die ca. 142,78 m² große Dachterrasse.
Hier kann eine absolute Wohlfühlatmosphäre geschaffen werden.
Ebenfalls verfügen 3 der Zimmer über ein eigenes Duschbad neben dem Großem Hauptbadezimmer und einem separaten Gäste-WC.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung komplett saniert und um eine Empore im Wohnzimmerbereich erweitert.
Von dem Elternschlafzimmer haben Sie einen zweiten direkten Zugang auf die Dachterrasse.
Ein Hauswirtschaftsraum inkl. Speisekammer komplettieren das Gesamtangebot der Betreiberwohnung.

Im Außenbereich finden Sie insgesamt 14x Stellplätze und eine Garage vor.
Die Anlage ist komplett um fahrbar.
Ein großer Garten / Biergartenbereich, der zur Gaststätte gehört komplettieren den Außenbereich.

Auf Anfrage schalten wir Sie gerne mit vorheriger NDA - Verschwiegenheitserklärung für den Kundenzugang frei.
Hier erhalten Sie alle wirtschaftlichen Daten zum Betrieb der Tennishalle, der PV-Anlage, sowie der verpachteten Gasträume.

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Besichtigungstermin!

Sonstiges Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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