Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

550000 €550.000 €3.438 €/m²

Finanzierung ab 2229 €/Monat

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5Zimmer

160 m²Wohnfläche

783 m²Grundstück

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Niedernhausen, Niedernhausen (65527)

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Einfamilienhaus mit malerischen Ausblick und einem großzügigen Wohlfühlgarten in einer ruhigen Wohnlage von Niedernhausen

Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus von Zenker Haus in Niedernhausen, erbaut im Jahr 1976 auf einem massiven Untergeschoss. Das Haus ist sorgfältig gepflegt, trotzdem ist es zugegebenermaßen etwas in die Jahre gekommen und im EG und UG renovierungsbedürftig.

Der Zugang zum EG erfolgt über nur zwei Stufen vom Straßenniveau aus. Das EG bietet eine geräumige Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer (sehr gut trennbar), eine traditionelle Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine schmale Wendeltreppe führt vom EG ins UG und eine schöne Holztreppe ins DG.

Das DG wurde 2006 renoviert und präsentiert sich modern mit einem komplett sanierten Badezimmer von 2019. Hier finden Sie ein großes Studiozimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront zum Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Zusätzlich gibt es eine praktische Arbeits- oder Büroküche sowie einen kleineren Schlafraum. Diese Räumlichkeiten bieten sich ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern oder für Wohn- und Arbeitszwecke unter einem Dach an. Könnte auch als ELW genutzt werden.

Das UG öffnet sich zum Garten hin und bietet einen wohnlich ausgebauten Raum, der vielfältig nutzbar ist. Hier befinden sich auch der Waschraum, der Heizungsraum und Abstellräume. Der Zugang zum Keller ist sowohl von innen als auch von außen möglich.

Das Grundstück präsentiert sich als traumhaftes Anwesen mit einem angenehm großen Garten, dass von den Eigentümer angehoben und 2017 nochmals neu angelegt wurde.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 181.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ansprechpartner für diese Immobilie sind:
Herr Uwe Köhler und in Vertretung Frau Manuela Schmidt-Mucha

Wichtiger Hinweis:

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist auch nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1