Wohnung zum Kauf 517.700 € 3 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Maxfeld Nürnberg 90409

Monat
3Zimmer
112 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Herr Silvio Mereu

City Immobilien Nürnberg e.K., Inh. Silvio Mereu

Top Lage direkt am Stadtpark - Sanierte, helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz

Diese helle und großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Sie hat eine Fläche von ca. 112 m² und verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine vollständige Sanierung des Badezimmers und Gäste-WC wurden kürzlich abgeschlossen. Die Bodenbeläge im Schlaf- und Kinderzimmer wurden durch hochwertigen Vinylboden ersetzt, weiterhin wurde die gesamte Wohnung frisch gestrichen.

Gemeinschaftseigentum: eine umfangreiche Dachsanierung wurde in 2024 abgeschlossen, die Sonderumlage wurde bereits beglichen. Weiterhin werden demnächst die Wasserleitungen im Haus erneuert. Die entsprechende Sonderumlage ist ebenfalls bezahlt.

Aufteilung: großzügige Diele mit Platz für Garderobe, Gäste-WC, Gästezimmer, großes Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer, offener Koch- und Essbereich mit Zugang zum Wohnbereich über eine Glasschiebetür sowie Zugang zum schönen Süd-Balkon.

In der vom Haus aus begehbaren Tiefgarage befindet sich ein extra breiter Stellplatz, welcher genug Platz für Pkw und Motorrad bietet. Der Stellplatz kann auf Wunsch separat für 25.000 EUR erworben werden.

Bezugsfrei: ab sofort

Besichtigung: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden.
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
4. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Maxfeld, Nürnberg (90409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich direkt am beliebten Nürnberger Stadtpark im Stadtteil Maxfeld. Der Stadtpark bietet mit seinen schön angelegten Grün- und Wasserflächen beste Möglichkeiten für Sport und Erholung. Das Stadtteil Maxfeld hat mit seinen kleinen Geschäfte, Cafés und Restaurants ein modernes, urbanes Flair. In der Nähe befindet sich auch das Einkaufszentrum Mercado Nürnberg mit diversen Geschäften.
Im öffentlichen Nahverkehr ist die Wohnung sehr gut angebunden, die U-Bahn sowie die Buslinien 46, 47 und 37 verkehren in der Nähe. Über die Äußere Bayreuther Straße hat man eine gute Anbindung an die Autobahnen 3 und 9. In die Nürnberger Innenstadt gelangt man zu Fuß in weniger als 15 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

517700 €

4.622,32 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) vom Käufer zu zahlen

Laufende Kosten

Hausgeld

442 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.622,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.224 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.997 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

City Immobilien Nürnberg e.K., Inh. Silvio MereuGewerblicher Anbieter

Steinplattenweg 63, 90491 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Silvio MereuDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4a75y

Referenznummer: V241184