Wohnung zum Kauf

359000 €359.000 €4.802 €/m²

Finanzierung ab 1464 €/Monat

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3Zimmer

74,8 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kerngebiet, Waldkraiburg (84478)

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Diese moderne und energieeffiziente Wohnung, errichtet nach dem KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise, liegt nur wenige Schritte vom idyllischen Peters-Park und dem Adalbert Stifter Park entfernt.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und offener Grundriss. Der großzügige Flur führt in den lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Raum zur Entfaltung. Praktisch: Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Wohnung ideal. Das stilvolle Badezimmer mit Wanne und WC sowie das elegante Gäste-WC mit bodengleicher Dusche (120 x 120 cm) überzeugen durch zeitlose Keramik-Bodenfliesen.

Ein sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Außenfläche zu genießen und das Wohnen nach draußen zu erweitern.

Weitere Annehmlichkeiten bieten das Kellerabteil, das bequem über den Personenaufzug erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum schafft, sowie der Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.

Besonders attraktiv sind die niedrigen Energiekosten dank der nachhaltigen Nah-/Fernwärmeversorgung, hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern und einer Photovoltaik-Anlage, die als Mieterstrommodell konzipiert ist. Ein angenehmes Raumklima wird durch die moderne Lüftungsanlage sowie eine Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des Kaltwassers gewährleistet.

Highlights der Wohnung:
- Elektrische Rollläden für optimalen Komfort
- Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Fernwärmeanschluss für nachhaltige Beheizung
- Photovoltaik-Anlage im Mieterstrom-Modell
- Barrierefreier Zugang und Personenaufzug
- Wasseraufbereitungsanlager
- Vorbereitete Hausnotruffunktion für maximale Sicherheit
- Videosprechanlage für ein sicheres Gefühl
- Sonniger Südwest-Balkon für entspannte Stunden im Freien

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist seit Mai 2023 vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 800 EUR.

Käuferprovision 2,38 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Provisionshinweis Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Kontaktdaten Bitte sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Beratungs- und/oder Besichtigungstermin.
Unsere Immobilienberaterin:
Herr Günter Rappold
Tel: 08081-939014
Mobil: 0170-4347035 Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen.

Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.