Wohnung zur Miete

940 €940 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

94 m²Wohnfläche

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Borken, Borken (46325)

Die komfortable 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ca. 94 m² Wohnfläche. Von der geräumigen Diele gelangt man durch eine Klarglastür in das Wohn-/Esszimmer mit der offenen Küche (inklusive Kochinsel). Dort befindet sich auch der Zugang zum Balkon in West-Ausrichtung. Die Wohnung hat nicht nur ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer, sondern auch ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², welches z. B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist das Bad. Sowohl die Dusche als auch das WC sind in einem angenehmen Weißton gehalten. Der Handtuchheizkörper und der Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und LED-Leuchten sorgen für einen hohen Wohlfühlfaktor. Auch bei dem Gäste-WC wurde der gleiche Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt.
Fußbodenheizung, weiße Innentüren, elektrische Rollläden, Fenster mit 3-fach Verglasung und einheitliche Fliesen (helle Holzoptik) im Wohnbereich, sorgen für ein angenehmes Wohnerlebnis.
Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der eigene Kellerraum runden das Angebot der Wohnung ab.
Aber auch das Haus selbst hat einiges zu bieten: Alle Geschosse sind mit dem Aufzug erreichbar. Im Untergeschoss befindet sich neben der Tiefgarage der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein Fahrradabstellraum mit jeweils eigenem Stromanschluss befindet sich ebenerdig am Haus. Eine Abstellmöglichkeit für die Mülltonnen ist in der Tiefgarage vorhanden.
Eine zentrale Gas-Brennwertheizung sowie eine solarunterstützte Warmwasseraufbereitung sorgen für Wärme und warmes Wasser.
Die Wohnung ist ab 1. November 2024 freigezogen.
Zur Kaltmiete von 940,00 EUR kommen 282,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung hinzu (inkl. Vorauszahlung für Wasser und Heizung). Die Kosten für Strom werden separat direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Der Tiefgaragenstellplatz kostet 70,00 EUR pro Monat. Die Einbauküche kostet 80,00 EUR pro Monat. Es fallen zwei Monatsmieten Kaution an.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Borken, in unmittelbarer Nähe nordwestlich der Innenstadt, in einem gewachsenen Wohngebiet.
Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie etc. ist in nur wenigen Minuten zu Fuß (ca. 600 Meter) zu erreichen. Nach einem entspannten Bummel durch die Geschäfte oder über den wöchentlich stattfindenden Obst-, Gemüse- und Feinkostmarkt ist die Innenstadt der ideale Treffpunkt, um das besondere Flair Borkens zu genießen.
Neben einem breit gefächerten Schul- und Weiterbildungsangebot bietet Borken auch für Kulturinteressierte ein umfangreiches Programm an Theater- und Musikveranstaltungen sowie Kunstausstellungen an. Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken ebenfalls auf ihre Kosten. Neben dem großzügigen Stadtpark laden das Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting sowie zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft zu Bewegung und Entspannung ein.
Durch die B 67, die B 70, die A 31 und die A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Raumprogramm Wohnung Nr. 7
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 94 m² Wohnfläche:
- Diele
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Gästezimmer/Büro
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Allgemeine Ausstattung/Extras:
Fußbodenheizung
Fliesen
Handtuchheizkörper im Bad
weiße Innentüren
Fenster 3-fach-Verglasung
elektrische Rollläden
Balkon in West-Ausrichtung
Zentrale Gas-Brennwertheizung sowie eine solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
Gegensprechanlage (Hauseingangsbereich)
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
1 Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Einbauküche (zzgl. 80,00 EUR pro Monat)
Tiefgaragenstellplatz mit Schnellladewallbox (zzgl. 70,00 EUR pro Monat)
Fahrradabstellraum mit jeweils eigenem Stromanschluss ebenerdig am Haus
Energieausweis vom 10.04.2019:
Bedarfsausweis: 42,2 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse: A