Doppelhaushälfte zum Kauf

679000 €679.000 €4.409,09 €/m²

Finanzierung ab 2768 €/Monat

---

5Zimmer

154 m²Wohnfläche

491 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Schwarzach, Schwabach (91126)

Die moderne und hochwertig ausgestattete DHH in Schwarzach bietet auf 154 m² Wohnfläche und 28 m² Nutzfläche genügend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 befindet sich im Erstbezug und besticht durch seine zeitgemäße Architektur und die hochwertige Ausstattung.
Auf einer Grundstückfläche von 491 m² bietet das Energiesparhaus der KfW-40-Klasse über drei Etagen viel Raum zur individuellen Gestaltung, es verbindet höchste Energieeffizienz mit stilvollem Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem aus man direkt auf die Terrasse und den Garten gelangt. Die großen, dreifachverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht in den großzügigen Wohnbereich. Zusätzlich steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer als Büro oder Gästezimmer zur Verfügung, das separate Gäste-WC mit moderner Dusche ist stilvoll gestaltet.
Das Obergeschoss mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet bietet Ihnen 3 Schlafzimmer und 1 großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine kleine Abstellkammer.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad mit Dusche bringt weiteren Platz und Flexibilität und kann als zusätzlicher Wohnraum oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Dank modernster Heiztechnik mit einer Luft-Wärmepumpe ist das Haus energieeffizient und umweltfreundlich beheizt und durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Installation der Leitungen und Technik entspricht dem neuesten Stand der Technik, sodass Sie sich keine Sorgen um Reparaturen oder Modernisierungen machen müssen. Das Highlight für das grüne Herz ist die nachhaltige Energiegewinnung durch die PV-Anlage (10,5 kWp),
Dank Glasfaser kann man ohne Probleme im Internet surfen oder von Zuhause aus im Home Office arbeiten.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse in Schwarzach sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Um Ihren Komfort noch weiter zu erhöhen kann auf Wunsch ein Carport für Ihr Fahrzeug errichtet werden.
Dieses Wohlfühlhaus in Schwarzach bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau und ist bereit, von Ihnen bezogen zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern!

Schwarzach ist ein Stadtteil von Schwabach und liegt im Bundesland Bayern, genauer gesagt in der Metropolregion Nürnberg.
Es ist eine ruhige und idyllische Gegend, die von viel Grün umgeben ist. Die Verkehrsanbindung in Schwarzach ist gut. Es gibt eine gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere die Autobahn A6 ist schnell erreichbar.
Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Schwabach und den umliegenden Ortschaften verbinden.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Schwabach und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz.

Sonstiges Sehr geehrter Interessent,
bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit korrekter Postanschrift bearbeitet werden können. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin kontaktieren wir Sie schnellstmöglich.
Haftungsausschluss: Diese Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Information. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG:
Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Wir stehen Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Kaufobjekte: für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 28,00 m², Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen