Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

447000 €447.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 1436 €/Monat

---

4,5Zimmer

149 m²Wohnfläche

EGGeschoss

---

Dellmensingen, Erbach (89155)

Das Objekt wurde im Jahr 2016/17 von einem ehemaligen Natursteinhandel in eine Wohnung umgebaut. Dabei wurde sie aufwendig saniert, modernisiert und mit einigen Vorzügen ausgestattet.
Die Wohnung besticht unter anderem durch:
Aufgrund der Bauweise gilt die Wohnung als barrierearm was aufgrund der Erdgeschosslage noch verbessert wird. Daher ist sie auch für Rentner oder leicht körperlich eingeschränkte Menschen denkbar.
Die sehr große Einbauküche mit Bora Abzugssystem, Siemensgeräten, einer 3,60m großen Arbeitsplatte aus geflammten Granit, großen Schubkästen und viel Stauraum. Und anschließenden großen Wohn- und Essbereich.
Ein großes luxuriöses Tageslicht Bad mit Bodenheizung, Doppelbadewanne, einer großen wartungsarmen Dusche mit Regenduschsystem und einer zwei Personen Sauna, Anschlüsse für zwei Waschbecken und Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden.
Ein Gästebad inklusive Dusche.
Generell Großzügige Räumlichkeiten.
Dank der Historie des Objektes verfügt es über eine hochwertige OWA Akustik Decke (Odenwald Decke), die ca. 3 Meter hohe Decken verleihen der Wohnung einen Loftcharakter und geben einen offenen Luftraum, teilweise Natursteinbodenbelag wie Granit oder Marmor.
Im Zuge der Renovierung wurde auf eine hohe Qualität der verbauten Materialien gelegt- so sind die neu gezogenen Wände aus Massivbauplatten gebaut, mit ökologischen Holzfasermatten gedämmt und mit einem 2mm Putz verputzt worden.
Durch die großen Fensterflächen, welche größtenteils außenseitig verspiegelt sind, ist die Wohnung lichtdurchflutet, kann jedoch mit den vorhandenen Abdunklungssystemen abgedunkelt werden.
Ca. 90% der Elektronik wurden komplett neu verlegt und um viele Lichtschalter und Steckdosen erweitert um eine optimale Versorgung zu gewährleisten.
Im großen 44qm Kellerraum ist viel Lagerflächen vorhanden. Zusätzlich wurde ein kleiner Büroraum eingerichtet um ungestört im Homeoffice oder Ähnliches arbeiten zu können.

Die Lage ist denkbar optimal. Im Ortskern von Dellmensingen gelegen, steht das Objekt direkt gegenüber eines Bäckers und Alltagsladen inklusive Poststelle. Eine Sparkasse im selben Gebäude und eine Volksbank nur wenige Schritte entfernt.
Weiterer umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der nur zwei Kilometer entfernten Stadt Erbach zu finden. Ein gut ausgebauter Fahrrad- und Fußgängerweg kann auch Menschen ohne Kraftfahrzeug schnell in die Stadt bringen. Alternativ ist eine Bushaltestelle seitlich vor dem Haus.
In nur wenigen Minuten zu Fuß ist steht die Natur quasi vor der Haustür und kann bei einem Spaziergang zwischen den Feldern genossen werden.
Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten sowie eine Grundschule in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in Erbach oder weiteren Städten wie Ulm etc.
Weitere nahegelegene, größere Orte sind Laupheim, Ehingen und Ulm als Kreisstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg