Doppelhaushälfte zum Kauf 595.000 € 6 Zimmer 208 m²<br/>Wohnfläche 611 m²<br/>Grundstück Bräuningshof Langensendelbach 91094

Monat
6Zimmer
208 m²Wohnfläche
611 m²Grundstück

Herr Jochen Wolf

Brunner Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Wohnen am Waldrand

Dieses großzügige, massiv gebaute Haus hat seine Ursprünge in 1981 und bietet aufgrund seiner Aufteilung eine große Bandbreite an Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die wundervolle Ortsrandlage mit direktem Zugang zum angrenzenden Waldgebiet. Viel ruhiger und natur-näher geht es nicht - ideal für den kurzen oder langen Spaziergang.
Die durchdachte Planung des Hauses ermöglicht, dass dieses Haus in nahezu allen Lebensphasen sinnvoll genutzt werden kann.
Herzstück des Hauses bildet der geräumige Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugangsmöglichkeit zum nach Süden orientierten Gartenbereich.
Der Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind neben dem Wohnbereich und der Küche drei Schlafräume, ein vollwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden.
Im Obergeschoss steht ein helles Studiozimmer mit Zugang zur Süd-loggia und ein separates Schlafzimmer mit Duschbad en Suite zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.
Die geräumige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang von der Nordseite des Hauses ergänzt das Nutzungspotential des Hauses optimal. Eine Vermietung dieser Einheit ist somit möglich, ohne dass ein Mieter Einblick in den privaten Lebensbereich (Garten, Erdgeschoss, Obergeschoss) nehmen kann.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsraum sowie Platz für Vorratshaltung und Lagerflächen.
Diese Immobilie ist nach WEG aufgeteilt. Im Untergeschoss gibt es einen gemeinsamen Flurbereich zwischen den beiden Wohneinheiten sowie einen gemeinschaftlichen Heizungskeller.

Partnerservices

Lage

Bräuningshof, Langensendelbach (91094)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bräuningshof gehört zur Gemeinde Langen-sendelbach und befindet sich zwischen den Kreisstädten Forchheim und Erlangen. Die Ortschaft liegt in malerischer Position am Tor zur Fränkischen Schweiz und wenige Fahrmi-nuten nördlich von Erlangen. Es ist ein beliebter Wohnort, der sich durch gehobene Einfamilienhausbebauung auf großzügigen Gartengrundstücken auszeichnet.
Neben der Infrastruktur Erlangens verfügen die beiden Nachbarorte Bubenreuth und Langensendelbach über umfassende Ein-kaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschulen. In Bräuningshof befindet sich ein großer Reitstall als beliebte Freizeitanlage.
Bräuningshof ist im Verkehrsbund Großraum Nürnberg eingebunden. Somit bestehen gute Busverbindungen sowie die Nähe zur Auto-bahnauffahrt Bubenreuth/Möhrendorf. Der Bahnhof Baiersdorf bzw. Bubenreuth liegt nur ca. 3 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Preise

Kaufpreis

595000 €

2.860,58 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Niedrigster Wert in der Region

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6.000 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Provision 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Baujahr 1981 Bezug Nach Vereinbarung

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Anbieter der Immobilie

Brunner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Spardorfer Str. 37, 91054 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Jochen WolfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f29t5r

Referenznummer: 4118