Wohnung zum Kauf

299800 €299.800 €

Finanzierung ab 971 € / Monat

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2Zimmer

50,6 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Friedenheim, München (80686)

° WOHNEN IN MÜNCHEN-LAIM °
Willkommen in dieser geräumigen Eigentumswohnung inmitten von München-Laim, welche Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Erbaut im Jahr 1973, zeigt sich dieses Zuhause im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit guter Anbindung und zentraler Lage von München in der Nähe des Westparks.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet großes Potenzial für Liebhaber von Renovierungsprojekten. Durch das offene Wohnkonzept präsentiert sich die Wohnfläche von ca. 50,63 m² mit einem geräumigen Schnitt. Die Highlights sind zweifellos die 2 überdachten Loggien, welche Erholung im Freien versprechen. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind bereits verbaut und verfügen über Rollläden in allen Räumen, welche für die nötige Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre zu jeder Tageszeit sorgen. Das geräumige Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer sind flexibel gestaltbar und bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die Immobilie benötigt einige Renovierungsmaßnahmen, was Ihnen die Gelegenheit gibt, diese nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten. Diese Wohnung ist perfekt für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Die Räumlichkeiten betreten Sie durch ein einladendes Entrée mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einer von beiden überdachten Loggien bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett und einen großen Kleiderschrank. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Parkettboden, großer Fensterfront und Zugang zur zweiten überdachten Loggia vervollständigen das Bild eines behaglichen Zuhauses. Eine Einbauküche, in dem mit Fenster ausgestatteten Küchenraum, ist nicht vorhanden - somit sind Ihren Gestaltungswünschen Ihrer neuen Küche kaum Grenzen gesetzt. Das Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet und rundet das Angebot ideal ab.
Abstell- und Nutzflächen stehen Ihnen ebenso reichlich zur Verfügung. Ein direkt zugänglicher Tiefgaragenstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss sowie ein gemeinsam nutzbarer Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen bieten allerlei Vorzüge. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ausreichend KFZ-Stellplätze für Eigentümer und Gäste stehen idealerweise ebenso in näherer Umgebung zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl in dieser charmanten Immobilie, die Ihnen jegliche Annehmlichkeiten bietet, welche Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.

°LEBEN IN MÜNCHEN-LAIM°
Laim ist ein beliebtes Wohngebiet, bekannt für seine gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zu Erholungsgebieten. Die Architektur ist vielfältig und reicht von historischen Villen und Reihenhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen.
Die Wohnung liegt in einer zentralen Wohngegend in München und bietet eine ausgezeichnete Lage mit einer Fülle von Annehmlichkeiten in der Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich der Westpark-München, der für einen entspannten Spaziergang, einen Gang in den Biergarten oder das Schlendern durch den Rosengarten & vieles mehr einlädt.
Laim verfügt über eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Es gibt zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Zu den wichtigsten Einrichtungen gehören mehrere Schulen, Kindergärten und Sportanlagen. Das Einkaufszentrum Laimer Platz und die Agnes-Bernauer-Straße als zentrale Einkaufsstraße bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie den Alltag ohne großen Aufwand bewältigen können.
Sowie die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Umgebung mühelos zu erkunden. Laim ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Münchner Westen. Der Stadtteil ist durch mehrere S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S6, S8) und Buslinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Bahnhof München-Laim ist einer der größten S-Bahn-Stationen Münchens. Auch die U-Bahnlinie U5 hat eine Station (Laimer Platz) im südlichen Teil des Stadtteils. Die Autobahn-Auffahrt A96 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Insgesamt zeichnet sich München-Laim durch seine zentrale Lage, die hervorragende Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität aus, was den Stadtteil zu einer begehrten Wohngegend macht.
Restaurants:
-Winklstüberl Biergarten 400m (Auto: 1min, Fuß: 6min)
-Ristorante Firenze 650m (Auto: 2min, Fuß: 9min)
-Gärtnerquelle 800m (Auto: 2min, Fuß: 11min)
-My Stolz The Smash Burger Boss Laim 1,3 km (Auto: 7 min, Fuß: 13 min)
-Athen 650m (Auto: 2min, Fuß: 9min)
Etc.
Schulen:
-Staatl. Georg-Büchner-Realschule 120m (Auto: 1min, Fuß: 2min)
-Staatl. Grundschule 2,0 km (Auto: 7min, Fuß: 15min)
-Lukas-Gymnasium München 1,9km (Auto: 6min, Fuß: 24min)
Apotheke:
-Droste Huelshoff Apotheke 160m (Auto: 1min, Fuß: 2min)
-St.Hedwig Apotheke 900m (Auto: 3min, Fuß: 10min)
ÖPNV:
-Friedenheimer Straße u5 (Auto: 4min, Fuß: 12min)
Ärzte:
-Herr Dr. med. Erwin Hirler - München 350m (Auto: 1min, Fuß: 5min)
-Hausärztliche Gemeinschaftspraxis München Laim 1,4km (Auto: 5min, Fuß: 14min)
-Hautarztpraxis Dr. Thomas I München Laim 270m (Auto: 1min, Fuß: 4min)
-Dr. med. Georg Schratzlseer 700m (Auto: 2min, Fuß: 9min)

Provisionshinweis 2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt.
2,98 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.
Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.
Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen Rund um die Immobilie zur Verfügung.
Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.
Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de
° Fon: 08131 3378 980
#hoamatisagfui
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,48 m², Bundesland: Bayern