Stadthaus zum Kauf

347250 €347.250 €2.894 €/m²

Finanzierung ab 1439 €/Monat

---

4Zimmer

120 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

---

Ebendorf, Barleben Ackerstraße (39179)

Sonstiges Neubau Stadthaus in Ackerstraße, Barleben: Individuell & Bebaubar - Grundstück inklusive, jetzt kaufen!


Flexibel anpassbar: Stadthaus mit Grundstück am Ortseingang Magdeburg, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen!

Erlebe den idealen Wohnkomfort im *Stadthaus Flair 124 inkl. voll erschlossenem Grundstück*, perfekt für stadtnahes Wohnen zu mietähnlichen Konditionen. Gelegen im charmanten *Baugebiet "Ackerstraße" in Barleben bei Magdeburg*, bietet dieser Haustyp mit **365.450 €** nicht nur ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis, sondern auch umfangreiche Anpassungsoptionen für ein individuelles Zuhause nach deinen Vorstellungen.

In der untenstehenden Übersicht stellen wir dir die Schlüsseldetails zu unserem beliebten Haustyp Stadthaus Flair 124 vor, beispielhaft auf einem **sofort verfügbaren Grundstück** in Barleben bei Magdeburg:

1. Highlights
2. Preisübersicht
3. Exzellente Standortvorteile
4. Nähe zu wichtigen Orten
5. Lokale Einrichtungen und Gemeinschaftsleben
6. Basisinformationen zum Haus
7. Inklusivausstattung
8. Sonderausstattung
9. Raumaufteilung und Gestaltung
10. Angebote und Garantien bei Town & Country Haus Magdeburg

**1. Highlights:**
- Kubische Form: Ein modernes Design, das typisch für städtische Stadthäuser ist
- Großzügiger Wohn- und Essbereich: Erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und bildet das Herzstück
- Terrasse: Direkter Zugang vom Wohnbereich zum eigenen grünen Wohnzimmer im Freien
- Helle, große Fenster: Sorgen für viel Tageslicht in allen Wohnräumen
- Flexible Raumgestaltung im Obergeschoss: Räume können als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden
- Verschiedene Fassadendesigns: Auswahlmöglichkeiten, um das äußere Erscheinungsbild zu personalisieren
- uvm.

*Bis zu 129 m² Netto-Raumfläche inkl. Grundstück ab einem attraktiven Preis von 365.450 €*

**2. Preisübersicht:**
- Preis pro Quadratmeter in Barleben "Ackerstraße": 240 €
- Grundstückspreis für 500 m²: 120.000 €
- Grundpreis für den Haustyp Stadthaus Flair 124: ab 245.450 €
- Gesamtkosten ohne Baunebenkosten*: ab 365.450 €

*Bitte beachten: Die genannten Preise beinhalten nicht die Baunebenkosten. Zu den Baunebenkosten zählen z.B. Notargebühren, Grunderwerbssteuer sowie Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Abwasser. Eine detaillierte Aufstellung der voraussichtlichen Baunebenkosten erhältst du gerne auf Anfrage. Bitte beachte auch, dass Bilder möglicherweise Zusatzausstattung oder Sonderwünsche zeigen können.

**3. Exzellente Standortvorteile:**
Das Grundstück (im Baugebiet "Ackerstraße") befindet sich am Ortseingang von Magdeburg, zwischen Ackerstraße und Breiteweg. Diese erstklassige Position nördlich der Landeshauptstadt bietet nicht nur schnellen Zugang zum Technologiepark Ostfalen, sondern liegt auch in der Nähe des zukünftigen Intel-Standorts im Gewerbegebiet "Eulenberg", wo die neue große Fabrik des Chipherstellers geplant ist. Trotz der Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren genießt das Gebiet eine **ruhige, ländlich geprägte Wohnatmosphäre**, die es zu einer sehr beliebten und gefragten Wohnlage macht.

Die "Ackerstraße" ist ein **groß erschlossenes Wohngebiet** in Barleben bei Magdeburg, das den perfekten Ort für Familien bietet, die naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur vereinen möchten.

**4. Nähe zu wichtigen Orten:**
- ca. 11 km (15 min.) von der Magdeburger Altstadt entfernt
- nur wenige Fahrminuten von der Autobahnauffahrt Berlin/Hannover entfernt
- ca. 90 min. zu den Flughäfen Berlin und Hannover, ca. 70 min. zum Flughafen Leipzig

**5. Lokale Einrichtungen und Gemeinschaftsleben:**
Das lebhafte Gemeindeleben in Barleben bietet Einrichtungen wie Sport-, Campingvereine und den Barleber See, sowie regelmäßige Veranstaltungen. Mit **Kindertagesstätten, (internationale) Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen sowie Apotheken und Ärzten** in direkter Umgebung und der Nähe zum geplanten Intel-Standort ergeben sich zusätzliche Entwicklungschancen und wirtschaftliche Impulse für die Region.

**Town & Country Haus steht nicht für standardisierte Einheitshäuser.** Wir verwandeln jedes Hausmodell, wie das Stadthaus Flair 124, durch maßgeschneiderte Anpassungen in dein persönliches, einzigartiges Traumhaus! Entdecke die vielfältigen Gestaltungsoptionen und kontaktiere uns, um dein zukünftiges Zuhause genau nach deinen Vorstellungen zu gestalten. Wir sorgen dafür, dass dein neues Zuhause deine persönliche Note trägt. Melde dich einfach bei uns!

**6. Basisinformationen zum Haus:**
- Haustyp: Stadthaus Flair 124
- Netto-Raumfläche: 123 - 129 m² nach DIN 277
- Außenmaße: 8,75 m x 8,75 m
- Energiestandard: EH 55 GEG
- Etagen: 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss)
- Inklusivausstattung: Standardmäßig enthalten (s. Nr. 7)

**7. Inklusivausstattung:**
- Rollläden und Vorrüstung für E-Autos
- Massive Wände mit hoher Dämmleistung
- Photovoltaik-Vorrüstung und ein erweiterter Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Energiespeicher
- Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
- Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
- Innen- und Außenputz
- Vollständig gefliestes Bad inkl. bodengleicher Dusche und Badewanne
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Energiesparende und effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Sanitär- und Elektroausstattung
- uvm.*

* Bitte beachte: Die Inklusivausstattung beinhaltet keine Tapezier- und Bodenverlegarbeiten.

**8. Sonderausstattung**
- Erhöhter Energiestandard EH 40 für verbesserte Energieeffizienz.

**9. Raumaufteilung und Gestaltung (mögliche Variante)**
- Wohnzimmer: 33,21 m²
- Küche: 11 m²
- WC: 1,68 m²
- Diele: 12,23 m²
- Hausanschlussraum: 6,7 m²
- Schlafzimmer: 15,36 m²
- Kinderzimmer: 16,5 m²
- Gästezimmer: 16,46 m²
- Badezimmer: 9,95 m²
- Flur: 5,56 m²
- Gesamte Netto-Raumfläche: 128,65 m²

**10. Angebote und Garantien bei Town & Country Haus Magdeburg**
- *Photovoltaikanlage optional*: Senke deine Kosten und steigere den Wert deines Hauses
- *Mietähnliche Konditionen*: Genieße finanzielle Flexibilität und Sicherheit
- *Anpassbare Ausstattung und Grundrisse*: Gestalte dein Zuhause nach deinen Wünschen
- *14 Monate Festpreisgarantie*: Transparente Kostenplanung ohne Überraschungen
- *Umfangreicher Hausbauschutzbrief*: Sicherheit von der Planung bis zum Einzug

Der Haustyp Stadthaus Flair 124 sowie Grundstücke im Areal "Ackerstraße", mit Parzellengrößen von 500 m² bis 700 m², sind auch separat verfügbar. Weiterhin stehen dir über 40 verschiedene Massivhaus-Typen zur Wahl, die in vielen Ausführungen - von klassisch bis urban und elegant - erhältlich sind.

Bei **Town & Country Haus Magdeburg** bieten wir dir ein umfassendes Servicepaket, das alles umfasst, was du für deinen Hausbau brauchst. Wir stehen persönlich an deiner Seite, begleiten dich Schritt für Schritt durch den Bauprozess, helfen dir bei der Suche nach lokalen Grundstücken und finden individuelle Finanzierungslösungen, die zu dir passen. Unsere Zusammenarbeit mit regionalen Meisterbetrieben, erfahrenen Handwerkern und Planern stellt sicher, dass dein Traumhaus Realität wird. Selbstverständlich bieten wir dir auch Energieberatung als Teil unseres umfassenden Leistungsangebots an.

**Unser Angebot umfasst:**
- **Maßgeschneiderte Wohnlösungen:** Wähle aus diversen Grundrissvarianten und Außendesigns. Unsere schlüsselfertigen Häuser sind TÜV-geprüft, nachhaltig entwickelt und fördern ein gesundes Wohnklima sowie eine reduzierte CO2-Belastung.
- **Flexible Gestaltungsoptionen:** Profitiere von unserer langjährigen Erfahrung, um dein Traumhaus genau nach deinen Vorstellungen zu realisieren.
- **Hervorragende Grundstücksauswahl:** Im Baugebiet "Ackerstraße" in Barleben bei Magdeburg bieten wir voll erschlossene Baugrundstücke zwischen 500 m² und 700 m² an, ideal auch für Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Reihenhäuser.

**Zusätzliche Unterstützung:** Solltest du das ideale Grundstück oder das passende Haus noch nicht gefunden haben, zögere nicht, uns zu kontaktieren. Wir verfügen über **vielfältige Hausbauoptionen und Grundstückslösungen*** deutschlandweit und helfen dir gerne dabei, das perfekte Grundstück für dein Traumhaus zu finden.

Unser Ziel ist es, dich von der ersten Planung bis zum Einzug in dein neues Zuhause nicht nur kompetent und umfassend zu begleiten, sondern dir auch zu versichern, dass du bei jeder Entscheidung nicht allein bist. Für alle Schritte hast du einen persönlichen Ansprechpartner an deiner Seite, mit dem du alle Details und Entscheidungen besprechen kannst.

**Interessiert?**
Kontaktiere uns jetzt, um einen persönlichen Beratungstermin zu vereinbaren. Wenn unser Angebot dein Interesse weckt, speichere bitte diese Anzeige in deiner Merkliste. Das ermöglicht es uns, in einem persönlichen Gespräch gezielt auf deine individuellen Wünsche und Fragen einzugehen. Teile außerdem die Anzeige und folge uns, um regelmäßig über unsere neuesten **Haus- und Grundstücksangebote in Magdeburg und der Umgebung** informiert zu werden.

Für diese Anzeige steht dir ein **persönlicher Berater** zur Verfügung. Er hilft dir bei allen Fragen rund um den Kauf von Haus und Grundstück, und unterstützt dich mit unserem Finanzierungsservice, um die beste Lösung für deine Bedürfnisse zu finden.

**Fragen?**
Ruf uns direkt an für mehr Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, von dir zu hören und alle deine Fragen zu beantworten.

Alexander Lüdecke, Hausverkauf & Baufinanzberatung

Town & Country Haus Magdeburg
Otterslebener Straße 61
39122 Magdeburg

[URL="https://www.tc.de/stadthaus-flair-124-massivhaus.html"][/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Börde Sachsen-Anhalt, 2 Etagen