Villa zum Kauf

465000 €465.000 €1.715,87 €/m²

Finanzierung ab 1536 €/Monat

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11Zimmer

271 m²Wohnfläche

1.260 m²Grundstück

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Hann. Münden, Hann.Münden (34346)

Charmante Villa mit Panoramablick in Top-Lage von Hann. Münden

Die schöne Fachwerkstadt Hann. Münden liegt im Herzen Deutschlands, eingebettet in die reizvolle Flusslandschaft des Weserberglands an der Mündung von Werra und Fulda zur Weser. Mit rund 24.000 Einwohnern bietet die historische Stadt eine perfekte Kombination aus idyllischem Kleinstadtflair und einer hervorragenden Anbindung an größere Städte wie Göttingen und Kassel.
Umgeben von den sanften Hügeln und dichten Wäldern des Weserberglands, bietet Hann. Münden landschaftlich viel. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der berühmte Weser-Radweg und Wanderwege im Naturpark Münden, laden zu Erkundungen in der Natur ein.
Hann. Münden verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste sowie Museen und kulturelle Einrichtungen sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.
Dank der zentralen Lage im Weserbergland und der Nähe zu den Autobahnen A7 und A38 sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem ist Hann. Münden ideal für Pendler und Menschen, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 396.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.70