Reihenendhaus zum Kauf

238000 €238.000 €

Finanzierung ab 782 € / Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

709 m²Grundstück

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Cloppenburg, Cloppenburg (49661)

Inselviertel: Dieses ebenerdige Reihenendhaus mit Flachdach - gelegen in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft - versprüht einen angenehmen Charme und bietet gleichzeitig viele Annehmlichkeiten. Das Objekt zeichnet sich durch ein großzügiges Grundstück aus, das sowohl vor als auch hinter dem Haus viel Raum und Grün bietet. Vor dem Haus lädt eine gepflegte Grünfläche zum Verweilen ein, während der hintere Garten, der vor neugierigen Blicken geschützt ist, eine private Oase darstellt.
Ein besonderes Highlight ist die liebevoll eingebettete Terrasse (ca. 42 m²), die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Sie ist bequem, sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen ein. Der ebenerdige, geradlinige Grundriss des Hauses sorgt für eine klare und funktionale Raumaufteilung, die den Wohnkomfort erhöht. Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys bietet.
Das Einfamilienhaus hinterlässt einen gepflegten Eindruck und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht und das Dach wurde kürzlich nachgebessert. Ein Bereich, der jedoch vom zukünftigen Eigentümer angegangen werden sollte, ist die Heizungsanlage. Eine Erneuerung ist hier sinnvoll, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu verbessern.
Die vorhandene Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Die Nachbarschaft ist geprägt von hilfsbereiten und netten Anwohnern, die das Gemeinschaftsgefühl in der Gegend stärken. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Innenstadt machen dieses Haus besonders attraktiv.
Aufteilung:
* Diele
* Büro
* Wohn-Esszimmer
* Küchenraum
* Schlafzimmer
* Badezimmer (Dusche/Waschbecken/Wanne)
* separates WC
* externe Abstellraum
Um sich einen umfassenden Eindruck von diesem gepflegten Objekt zu verschaffen, ist eine Besichtigung vor Ort unbedingt empfehlenswert. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause kennenzulernen. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei diesem Objekt wurde auch ein virtueller Zwilling erstellt. Im vollständigem Expose erhalten
Sie den Link dazu.
Ein Energieausweis ist beantragt und wird bei der nächsten Besichtigung vorgelegt.
Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstpflicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Das Objekt befindet sich im beliebtem Inselviertel dieser Stadt - es gehört zu den alten und begehrten Wohngebieten dieser Kreisstadt. Cloppenburg ist eine charmante Stadt im Nordwesten Deutschlands, die für ihre hohe Lebensqualität und die malerische Umgebung bekannt ist. Das Leben hier bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Es gibt ausreichend Highlights in der Umgebung, die das Leben so besonders machen.

Sonstiges Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!
*Widerrufsbelehrung*
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg
Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 31,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,00 m², Kellerfläche: 31,60 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 9.57, Distanz zum Bus: 0.73, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz vom Zentrum: 1.40