Stadthaus zum Kauf 1.100.000 € 530 m²<br/>Wohnfläche 684 m²<br/>Grundstück Drususallee 21 Innenstadt Neuss 41460

Monat
530 m²Wohnfläche
684 m²Grundstück

Herr Dirk Domhoff

Dirk Domhoff Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

GRÜNDERZEITHAUS IN BESTER LAGE DER NEUSSER CITY

Die mehrheitlich von Stilhäusern geprägte Drususallee ist eine der besten innerstädtischen Wohnlagen in Neuss. Sie ist vorwiegend mit dreigeschossigen Wohnhäusern bebaut. Das hier angebotene, unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde 1898 in massiver Bauweise erbaut und ca. 1965 aufgestockt. Es befindet sich seit über 50 Jahren in Familienbesitz. Das Haus wurde bis heute als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Das Erdgeschoss beheimatete bis Anfang diesen Jahres eine Arztpraxis, die darüber liegenden Geschosse eins und zwei eine sehr großzügige Wohnung, wobei sich im darüber liegendem Dachgeschoss noch ein weiteres Zimmer sowie ein WC befindet. Weitere große Dachspeicherräume stehen zur Verfügung. Das Haus ist zu ca. 2/3 unterkellert. Hinter dem Objekt befindet sich ein Garten mit Zugang zur an der Kirchstraße liegenden Garage, die Stellflächen für drei PKW bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Balkon
3 Geschosse
Garten
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Terrasse
Wintergarten

Lage

Drususallee 21, Innenstadt, Neuss (41460)

Die Drususallee befindet sich im Innenstadtbereich von Neuss in zentraler Lage. Die Infrastruktur ist dem entsprechend gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Den Neusser Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Der ÖPNV verbindet Neuss mit den Städten Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach. Die Autobahnanschlüsse A 57 (Krefeld-Köln) und A 52 (Düsseldorf) liegen nur wenige Kilometer entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1898
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1100000 €

2.075,47 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision i.H. von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des erzielten Gesamtkaufpreises fällig.

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2.075,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.878 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.153 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundriss, Lageplan sowie weiteren Informationen zur Verfügung.
Senden Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihrem Namen, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können. Wir werden uns dann bei Ihnen melden. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen getätigt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Dirk Domhoff ImmobilienGewerblicher Anbieter

Drususallee 76, 41460 Neuss

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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