Villa zum Kauf

890000 €890.000 €2.242 €/m²

Finanzierung ab 3604 €/Monat

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7Zimmer

397 m²Wohnfläche

1.060 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Steinforst, Erlangen (91056)

Einmalig. In Größe und Lage. Die wunderschöne Villa aus den 70er Jahren ist nicht nur eine Architektenvilla, sondern „die Villa des Architekten“. Individuell gestaltet für Leben und Arbeiten auf hohem Niveau.

Zentral und doch ruhig gelegen, besticht das Anwesen durch architektonische Alleinstellungsmerkmale und ein Raumangebot wie Sie es bei keinem anderen Haus finden werden.

Ein wahres Unikat, mit über 460qm Wohn- und Nutzfläche, in einem parkähnlich angelegtem, rund 1.060 qm großem Grundstück, direkt am Europakanal gelegen.

Und Dank Erbbaurecht bezahlen Sie nur das Haus, nicht das Grundstück! Die monatliche Pacht beträgt aktuell lediglich 264 Euro und läuft noch 46 Jahre
Eine Umgebung, wie gewünscht. Im Umkreis von 10 Minuten finden Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs: 500m zu Kindergarten, Grund- und Mittelschule, 700m zu Gymnasium und Realschule, zu Ärztehaus, Supermarkt, Baumarkt, Freibad, um nur einiges zu nennen. Und trotzdem liegt Ihr neues Zuhause in einer unglaublich ruhigen Umgebung.

Für Sportbegeisterte bieten sich zudem Sport-, Tennis- und sogar ein Ruderverein in unmittelbarer Nähe. Und Ihre Kinder können von Zuhause mit dem Fahrrad am Europakanal entlang is zur Schule fahren, ohne eine Straße überqueren zu müssen.

Das weitere Einzugsgebiet von Erlangen – mit Städten wie Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach oder Forchheim – bietet Ihnen nicht nur weltbekannte Global Players wie z.B. Siemens, Adidas, Puma oder Schaeffler, sondern auch international renommierte Bildungsstätten wie die Friedrich-Alexander-Universität, dazu ein hervorragendes medizinisches Versorgungsangebot durch das Universitätsklinikum in Erlangen.

Hinzu kommen wunderbare Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. in der Fränkischen Schweiz, sowie ein Sport- und Kulturangebot in der Metropolregion, welches sich vor keinem Vergleich scheuen muss.

Repräsentativ. Großzügig. Offenes Leben. Exklusivität. Funktionalität. Beim Betreten dieses Anwesens mit seinen 4 Ebenen in Split-Level Bauweise lässt sich sehr schnell erkennen, wie durchdacht dieses Objekt ist.

Klar definierte Bereiche für Wohnen und Schlafen, darüber hinaus ein räumlich stark abgegrenzter Arbeitsbereich, aus dem sich auch eine wunderbare, ca. 60qm große Einliegerwohnung mit direktem Gartenzugang gestalten lässt.

Erleben Sie über 460qm Wohn- und Nutzfläche, mit Deckenhöhen bis zu 3 Meter. Dazu 2 Bäder, ein Gäste-WC und ein separater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche

Allein der Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und über 90qm Wohnfläche beeindruckt durch seine Großzügigkeit, mit raumhohen Glasfronten, die einen freien Blick in den Garten und angrenzenden Wald erlauben.

Zum virtuellen Rundgang gelangen Sie hier (link in Ihren Browser kopieren):

https://tour.giraffe360.com/73ca2fb2648f42d39365c1f000578ada/

Vorteil Erbbaurecht Das Grundstück dieses Anwesens ist Eigentum der Stiftung des Erzbistums Bamberg und wird vom Erwerber der Immobilie lediglich gepachtet. Die aktuelle Pacht für das Erbbaurecht beträgt ca. 264 €/Monat und läuft noch weitere 46 Jahre. Nach Ablauf dieser Pachtzeit kann der Pächter das Grundstück für jeweils 99 weitere Jahre wieder pachten oder bei Bedarf beim Hauskauf auch sofort wieder für 99 Jahre abschließen.
Darüber hinaus hat der Pächter ein eingetragenes Vorkaufsrecht im Falle einer Veräußerung.

Ihr Vorteil: für das Grundstück (Verkehrswert alleine ca. 1,3 Mio. EUR!!) fallen außer der monatlichen Pacht KEINE Kosten an.

Nähere Informationen zum Thema Erbbaurecht des Erzbistums Bamberg finden sie hier: https://liegenschaften.erzbistum-bamberg.de/ (Link bitte in Ihren Browser kopieren) Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar