Bungalow zum Kauf

699000 €699.000 €3.785 €/m²

Finanzierung ab 2895 €/Monat

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8Zimmer

184,7 m²Wohnfläche

741 m²Grundstück

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Heiligenstein, Römerberg (67354)

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Ob Jung oder Alt - dieser Bungalow bietet eine perfekte Gelegenheit zur Erfüllung Ihres Wohntraums. In ruhiger Nachbarschaft, unweit vom Feldrand gelegen, verteilen sich in Ihrer Immobilie acht Zimmer auf ca. 184m² Wohnfläche.

Vorbei am Vorgarten mit seinen herrlich duftenden Lavendelbüschen kommen Sie über wenige Stufen zum ersten Blickfang, der massiven Eingangstür mit großem Buntglas-Element. Zur Verbesserung der Energiebilanz wurde ein moderner Windfang davorgesetzt, der Sie trockenen Fußes in Ihr Haus bringt. Die Diele empfängt Sie großzügig mit hinreichend Platz für eine Garderobe. Abgetrennt durch eine Doppeltür erwartet Sie der Wohn- und Essbereich, der mit seinem Vollholzparkettboden und dem Einbaukamin behagliche Atmosphäre schafft. In der sich anschließenden Küche und dem separaten Hauswirtschaftsraum erledigen Sie Alltägliches. Das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Bidet, wurde 1996 saniert. Drei Schlaf- und Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss des Erdgeschosses.

Eine offene Treppe führt Sie ins vollständig ausgebaute Untergeschoss. Dort erwartet Sie ein geräumiges Gästezimmer mit vierfach-verglastem Panoramafenster, Infrarotsauna und einem Bad en Suite. Diese Räume wurden ebenso wie der Flur nachträglich ausgebaut, weshalb die zusätzlichen 62m² in der Wohnfläche keine Berücksichtigung finden. Durch eine Zwischentür gelangen Sie in die ca. 56m² große und neuwertige Einliegerwohnung bestehend aus drei Zimmern, einer Einbauküche und einem Duschbad. Ein Außenzugang, sowie ein separater Stromzähler schaffen Unabhängigkeit für den Nutzer. Zahlreiche Fenster sorgen dafür, dass viel Tageslicht ins gesamte Untergeschoss fällt.

Ihren Wohnraum deutlich vergrößern können Sie durch den Ausbau des Dachgeschosses. Die Dacheindeckung mit Dachdämmung erfolgte 2005, sämtliche Fenster wurden 2008 erneuert. Die Gasheizung ist voll funktionstüchtig, stammt aber aus dem Jahr 1996.

Absolutes Highlight ist der sonnige und weitläufige Garten: gewachsener und gepflegter Bestand, gepflasterte Wege und Installationen aus Granit, schaffen eine Oase der Ruhe in der Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen können. Entspannte Stunden im Sommer mit Familie und Freunde sind in diesem kleinen Paradies garantiert. Eine Bewässerungsanlage, die aus zwei Zisternen gespeist wird, sorgt an trockenen Tagen für saftiges Grün, das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte. In der Einzelgarage oder unter dem Carport stehen Ihre Fahrzeuge geschützt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 239.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen