Bezugsfrei - Charmantes EFH mit Keller, Doppelcarport und großem Grundstück in Oberkrämer
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Bei dieser ca. 1928 gebauten Immobilie zur Eigennutzung (Wohnfläche ca. 116,82 m²/ Nutzfläche 74,65 m²/ Grundstücksfläche ca. 1373 m²) handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Keller auf einem schönen großen Grundstück in guter Lage in Oberkrämer OT Schwante. Das Grundstück ist voll erschlossen (Trinkwasseranschluss, Stromanschluss, Telefonanschluss, Kabel-TV, Erdgas im Straßenkörper (Beheizung erfolgt mit Erdöl), Abwasseranschluss). Das Grundstück befindet sich im rechtskräftigen Flächennutzungsplan innerhalb eines Bereiches, welcher als Wohnbaufläche (W) nach § 1 BauNVO dargestellt ist. Die planungsrechtliche Zuordnung erfolgt zum Innenbereich nach § 34 BauGB. Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.
Es handelt sich um Bauland bzw. baureifes Land, d.h. das Grundstück ist baulich nutzbar.
Die Ausstattung des Hauses ist altersgemäß. Die Bauweise ist überwiegend massiv sowie partiell in Holzbauweise. Das Dach wurde ca. 2021 komplett erneuert.
Die Immobilie verfügt über eine Ölheizung. Es sind Kunststoffisolierglasfenster, Holzverbundfenster sowie Holzeinfachfenster vorhanden. Die Hauseingangstür besteht aus Holz mit Isolierverglasung. Bei den Innentüren handelt es sich überwiegend um Holzwerkstofftüren mit Furnier sowie teilweise mit Glasausschnitt. Die Immobilie ist im Wohnzimmer sowie den übrigen Zimmern mit Holzdielen bzw. Teppichboden/ Textilbelag sowie PVC-Belag (Küche) bzw. Fliesenboden (Bad) ausgestattet. Die Innentreppen bestehen aus Holz.
Sie betreten das Erdgeschoss durch den Vorraum und gelangen von dort in den Eingangsbereich. Von diesem aus erschließen sich alle Zimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie zwei weitere Zimmer, das Bad (mit Fenster) sowie eine Küche mit Blick in den schönen Garten. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Heizung sowie zwei Abstellräume, die als Hobbyräume oder Werkstatt nutzbar sind.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Im Gartenbereich befindet sich ein großer Doppelcarport. Weiterhin ist noch ein Schuppen im Gartenbereich vorhanden.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand und könnte sofort bezogen werden. Die Immobilie kann vorab durch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang in den Internetportalen sowie auf unserer Homepage betrachtet werden. Aufgrund der Gegebenheiten bietet diese Offerte viele Möglichkeiten. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei einem Erwerb der Immobilie ist eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zu zahlen. Lassen Sie uns gerne in einem ersten persönlichen Gespräch alle Optionen beleuchten.
