Villa zum Kauf

1950000 €1.950.000 €4.875 €/m²

Finanzierung ab 6363 €/Monat

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12Zimmer

400 m²Wohnfläche

15.148 m²Grundstück

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Bad Birnbach, Bad Birnbach (84364)

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag ein feudales Anwesen in ruhiger Alleinlage im niederbayerischen Kurort Bad Birnbach zum Kauf anbieten zu dürfen.
Auf einem parkähnlichen Grundstück mit beeindruckendem Baumbestand und einem selten gewordenen Maß an Ungestörtheit ist dieser stilvolle Wohnsitz einzigartig und zugleich eine absolute Rarität für unendliche Privatsphäre.
Das Anwesen befindet sich in der Kurzone von Bad Birnbach in absolut außergewöhnlicher Ortsrandlage mit meditativer Umgebung. Die Immobilie selbst unterteilt sich in Hauptwohnhaus und Gästehaus. Mit den großzügigen Räumlichkeiten eignet sich die Immobilie als repräsentatives Familienheim, Refugium oder stilvolles Feriendomizil. Die Grundrisse der beiden Häuser sowie die Anordnung der Zimmer ermöglichen auch ein Wohnen für mehrere Generationen oder eine Vermietung des Gästehauses.
Objekthighlights:
• Villenanwesen auf idyllischem Parkgrundstück
• Italienischer Springbrunnen und alt eingewachsener Baumbestand
• Süd-Terrasse und Wintergarten mit mediterranem Flair
• Luxuriöses Hauptwohnhaus in traditioneller Bauweise und hochwertigen Detaillösungen
• Prächtige Kachelofen, zahlreiche Holzkamine und zeitgemäße Heiztechnik
• Beheizter Außenpool und Pool-Landschaft mit zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten
• Individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens
• Separat zugängliches Gästehaus in massiver Bauweise
Umgeben von Wald, Wiesen, Rad- und Wanderwegen leben Sie hier in einem Idyll und inhalieren täglich das Gefühl, nahe an den Elementen der Natur zu wohnen. Tauchen Sie in eine andere Welt ein, in ein Zuhause, das diverse Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten offeriert, und den Alltag und die Hektik hinter sich lässt.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon +49 (0) 871–27 69 210.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Urlaubsfeeling inklusive: Leben Sie dort wo andere die schönste Zeit des Jahres verbringen! Als Bayerns wohl erholsamster Urlaubsort vereint Bad Birnbach im Herzen des niederbayerischen Bäderdreiecks malerische Landschaften, Lifestyle rund um den Golfsport und puren Thermal-Wellness-Genuss. So sind die direkten Nachbarn, der angebotenen, ca. 15.000 m² großen Liegenschaft, überwiegend Felder und Wiesen.
Die bekannte Rottal Terme befindet sich nur ca. 700 m entfernt, der Bella Vista Golfpark ist nur einen „Abschlag“ (ca. 150 m) von der Liegenschaft entfernt. Ob Sie fernab vom Trubel inmitten von wunderschöner Bilderbuchlandschaft Golf spielen oder die malerische Rottaler Urlaubslandschaft bei ausgedehnten Wanderungen oder erlebnisreichen Radtouren erkunden, hier genießen Sie das Leben und empfinden grenzenlose Wohltat für Geist und Seele.
Als einer der bedeutendsten Standorte für Thermalbadeanlagen in ganz Deutschland entwickelte sich in Bad Birnbach folglich ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Kulturveranstaltungen. In fußläufiger Umgebung finden Sie beste Esskultur jeglicher Couleur vor, das Zentrum von Bad Birnbach samt Wochenmarkt ist nur einen Kilometer entfernt.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. bedient die Marktgemeinde Bad Birnbach mit rund 6.000 Einwohnern selbst. Neben Kindergarten sind in Bad Birnbach eine Grund- und Mittelschule ansässig. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahgelegenen Orten Pfarrkirchen und Bad Griesbach.
Obwohl Bad Birnbach perfekte Voraussetzungen für ein idyllisches „Entschleunigen“ abseits lärmender Ballungsräume bietet, gewährleistet die etwa 1 km entfernte Bundesstraße B388 hinreichende Mobilität. Die Stadt Passau erreichen Sie beispielsweise in ca. 30 Minuten, die Hochschulstadt Pfarrkirchen in guten 10 Minuten und den Flughafen München in rund eineinhalb Stunden.

Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).