Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €1.993,10 €/m²

Finanzierung ab 1197 €/Monat

---

6Zimmer

145 m²Wohnfläche

515 m²Grundstück

---

Spahnharrenstätte (49751)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen eine Wohnfläche, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Auf einem gemütlichen Grundstück mit einem kleinen Garten gelegen, besticht das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch die integrierte Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Küche bietet ausreichend Platz und ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen, was für kurze Wege und eine offene Atmosphäre sorgt. Ein zusätzliches Gästezimmer und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse, die Ihnen einen geschützten Platz im Freien bietet - ideal für gemütliche Stunden im Garten.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer. Letztere beiden Räume lassen sich bei Bedarf auch problemlos als weitere Schlafzimmer nutzen, wodurch sich die Immobilie flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Ein geräumiges Badezimmer steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein kleiner Dachboden zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die 6 kW starke Photovoltaikanlage, die Ihnen eine nachhaltige und umweltfreundliche Energiequelle bietet. Das Haus verfügt außerdem über einen Teilkeller, der zusätzlichen Platz für Lagerung und Hauswirtschaft bietet.
Ein Carport sorgt für einen wettergeschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, und der kleine Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine attraktive Immobilie, die mit ihrer funktionalen Ausstattung und den zahlreichen Möglichkeiten überzeugt.

Die Immobilie liegt in Sögel, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.
Sögel ist bekannt für seine gute Infrastruktur und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Der Ort verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule, was Sögel zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B70 sind umliegende Städte wie Meppen und Papenburg gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien gut abgedeckt, wodurch auch ohne eigenes Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Sögel hat eine lange Geschichte und ist vor allem durch das Schloss Clemenswerth, eine der Hauptattraktionen der Region, bekannt. Das Schloss und die umliegenden Parkanlagen laden zu Spaziergängen und kulturellen Ausflügen ein. Die Umgebung von Sögel bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Wanderwege und Sportanlagen, die ein aktives Leben im Grünen ermöglichen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Anbindung an städtische Infrastrukturen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024