Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 6 Zimmer 256 m²<br/>Wohnfläche 985 m²<br/>Grundstück 01.10.2025<br/>Verfügbarkeit Ried Ried 86510

Monat
6Zimmer
256 m²Wohnfläche
985 m²Grundstück
01.10.2025Verfügbarkeit

Herr Georg Metken

Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie in Ried!

Dieses Einfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet.
Es befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück in Ried.
Das Haus beeindruckt durch große und helle Räume mit vielen Fenstern. Ausreichend und genügend Platz für die ganze Familie ist in jedem Fall vorhanden.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

Betritt man das Erdgeschoss, so sticht einem sofort der hohe, bis zum Dachstuhl offene Eingangsbereich ins Auge.
Von hier aus gelangt man in die einzelnen Räume sowie über eine Treppe ins Obergeschoss.
Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit angrenzender Speisekammer hat eine beachtliche Wohnfläche von ca. 63 m² mit einem Zugang zur Süd- und Westterrasse.
Von hier aus hat man einen perfekten Blick auf den liebevoll angelegten Garten.
Zwei weitere Zimmer (derzeit als Schlafzimmer und als Büro genutzt), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sind eine Selbstverständlichkeit.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer (in einem Zimmer mit ca. 40 m² wäre es denkbar, dieses in zwei Zimmer zu teilen), ein Badezimmer sowie weiterer Speicherplatz untergebracht.
Ein Balkon zur Westseite ist ein weiterer, toller Pluspunkt am Objekt.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet ausreichend Lager- bzw. Abstellmöglichkeiten. Die Besonderheiten im Keller sind die Sauna mit Dusche und WC, eine weitere große Garage (die im Moment als Werkstatt genutzt wird), ein kleiner Weinkeller mit Lehmboden und ein weiterer Wohnraum im Keller, der mit eigenem Zugang als Gästezimmer genutzt werden kann.

Neugierig geworden? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.
Melden Sie sich jederzeit gerne bei uns - wir freuen uns auf Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.10.2025
4 Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Ried, Ried (86510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Ried. Ried ist eine Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg und befindet sich südöstlich von Augsburg und südwestlich von München.

Durch die nahegelegenen Anschlussstellen der B 2 und A 8 ist Ried für Pendler bestens nach Augsburg (ca. 20 km) oder München (ca. 35 km) angeschlossen.
Die nächsten Bahnhöfe mit Anschluss nach Augsburg oder München finden Sie in den Nachbargemeinden Mering oder Kissing.

In der Gemeinde Ried haben Sie Anschluss an den Busverkehr des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV).

Die Nahversorgung ist durch einen großen Vollsortimenter (Edeka) gesichert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den angrenzenden Orten Mering, Kissing oder Friedberg.

Die Möglichkeit der Kinderbetreuung ist im familienfreundlichen Ried sowie den Nachbargemeinden über Kinderkrippen oder Kindergärten ebenfalls vorhanden.
Eine Grundschule befindet sich direkt in Ried. Alle weiterführenden Schulen sind in Mering, Odelzhausen, Fürstenfeldbruck oder Friedberg.
Im Zentrum von Ried wird im Moment ein Ärztehaus sowie ein Betreutes Wohnen errichtet.

Eine Vielzahl an Kultur- und Sporteinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zu einem echten Lebensgefühl bei. Das Freibad in Mammendorf ist in gut 15 Autominuten erreichbar. Gemütliche Spaziergänge oder sportliche Runden mit dem Rad und zu Fuß finden Sie auf zahlreichen Feld- und Wanderwegen direkt vor der eigenen Haustüre.

Das ländliche Flair vereint mit der guten Infrastruktur macht Ried zu einem beliebten Wohnort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

749000 €

2.925,78 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.773 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Informieren Sie sich auf unserer Webseite über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Münchner Straße 2, 86316 Friedberg

Partnerschaft

Herr Georg MetkenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2htsm5a

Referenznummer: 20241201