Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

498000 €498.000 €5.899,77 €/m²

Finanzierung ab 1623 €/Monat

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3Zimmer

84,4 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Zollstocksweg 3, Zollstock, Köln (50969)

In einer Seitenstraße der Vorgebirgstraße liegt dieses Objekt, das als Neubau im aufgesetzten Dachgeschoss eines Mehrfamlienhauses entstanden ist. Der Bestandsbau stammt aus den 1960er-Jahren und besteht aus 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeeinheiten. Das Objekt wurde in 2022 in Wohneigentum aufgeteilt und in 2023 durch ein auf das Flachdach aufgesetztes weiteres Geschoss um 2 Wohneinheiten erweitert. Damit sind dort 2 top moderne Neubeuwohnungen entstanden, die durch die große Terrasse einen unverbauten Blick über Zollstock bieten.
Die Wohnfläche der hier angebotenen linken Wohnung von 84,41 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmern, ein Duschbad mit Tageslicht und einer großzügigten Terrasse mit Südausrichtung. Die Terrasse ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafraum zugänglich.
Die Schlafräume verfügen über elektrische Rollläden, alle Fenster sind bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster.
Ein Abstellraum mit Wachmachinenanschluss und ein großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, die Energieerzeugung geschieht durch eine Wärmepumpe.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektronischen Durchlauferhitzer.
Die gesamte Außenfläche verfügt über eine hochwertige Wärmedämmung, das Dach wurde zusätzlich mit einem Gründach ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im südlichen Kölner Stadtteil Zollstock und damit in direkter Nachbarschaft zur Kölner Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Universität und der Uniklinik.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Vorgebirgspark und den Grüngürtel mit seinen ausgedehnten Naherholungsflächen.
Köln-Zollstock ist ein aufstrebender im Trend liegender Stadtteil, der hervorragend über den ÖPNV mit Straßenbahn und Bus an die Innenstadt angebunden ist.
Da Einkaufszentrum Zollstock-Arkaden liegt 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie die Einkaufsstraßen Höninger Weg und Gottesweg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten.
Schulen (alle Schulformen) und Kitas befinden sich in naher Umgebung.
Der Bonner Verteilerkreis befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und die A555 bzw. A4 sind zügig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 84,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen