Einfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €1.786 €/m²

Finanzierung ab 858 €/Monat

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7Zimmer

117 m²Wohnfläche

955 m²Grundstück

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Obersontheim, Obersontheim (74423)

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Das gepflegte, jedoch renovierungsbedürftige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 955 m² großen, idyllisch gelegenem Grundstück. Ein Anbau, Umbau oder auch ein Abriss mit Neubebauung ist möglich. Das Haus wurde 1927 erbaut und 1966 sowie 1980 erweitert und umgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 117,93 m².

Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst etwa 41,36 m² und setzt sich wie folgt zusammen: Eingangsbereich mit Windfang, Zugang zum Abstell- bzw. Geräteraum, Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat. Zudem gibt es ein Esszimmer, ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer und eine Küche mit Küchenzeile.

Das Obergeschoss mit ca. 76,57 m² bietet: Flurbereich, großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Die frühere Küche. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und dahinterliegend ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss wurde ein Zimmer ausgebaut.

Die angebaute Scheune dient als Abstellraum und Garage mit dahinterliegender kleiner Terrasse. Hier gibt es auch einen kleinen Gewölbekeller. Das Wohnhaus selbst ist nicht unterkellert.

Hinweise: Die Raumhöhe liegt größtenteils bei ca. 2,19 m, was nicht dem heutigen Standard entspricht.

Das Objekt ist ab 01.02.25 vermietet.

Es liegt im alten Dorfkern. Da kein Bebauungsplan existiert, richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung).

Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet "Zentralort".

Angaben zum EAW: Bedarfsausweis, Bj. 1980 - 1995 Stückholz, Strom-Mix, H, 347,5 kWh (m²a).

Sonstiges Gerne würden wir Ihnen das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohung einmal zeigen. Bitte vereinbaren Sie hierfür einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 07951/ 295960.

Sollte ein Kauf des oben genannten Objektes zustande kommen, erhält die Firma Andrea Scherz Immobilien e.K., Westring 38 in 74564 Crailsheim eine Vermittlungsprovision von Käufer und Verkäufer in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises. Stichworte Nutzfläche: 137,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung