Hotel zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1650000 €1.650.000 €

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44Zimmer

570 m²Fläche

1.149 m²Grundstück

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Ried 14, Arnstadt, Arnstadt (99310)

Herzlich Willkommen in diesem beeindruckenden historischen Hotel, welches sich in der malerischen Altstadt von Arnstadt befindet und durch eine gänzjährige und hohe Auslastung überzeugt. Mit seiner exzellenten Lage und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten als Gastronomie- und Hotellandmarkte bietet dieses Gebäude eine einmalige Chance für jeden Investor.Auf einem Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1904 Quadratmetern erhebt sich stolz das imposante Gast-und Logierhaus „Goldene Henne“, welches über die Jahre hinweg zu einem wahren Schmuckstück umgebaut wurde. Das Hotel verfügt über insgesamt 44 vermietbare Einheiten auf zwei Etagen sowie einem zusätzlichen Dachgeschoss. Die ehemals adlige Residenz ist ein wahres Highlight inmitten der pittoresken Altstadt und wird Sie mit seinem Charme aus vergangenen Zeiten verzaubern. Im Zeitraum von 2000 bis 2009 wurde das gesamte Objekt grundlegend saniert und modernisiert, sodass es nun den höchsten Ansprüchen an Komfort und Technik gerecht wird. Dabei wurden auch alle Vorgaben des Sanierungsgebiets berücksichtigt, denn diese Denkmalimmobilie ist ein Einzeldenkmal von besonderem kulturellem Wert. Die Gebäudeart des Hotels ist ein zweieinhalb-geschossiges Hotel-und Gaststättengebäude mit teilweise unterkellerten Bereichen. Seine Ursprünge reichen bis ins 17. Jahrhundert zurück, was dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die Konstruktionsart besteht aus einem Massivhaus, welches durch Mauerwerk, Beton und Holzkonstruktionen gestützt wird. Die Fundamente sind aus naturbelassenem Stein und Beton gefertigt, während die Umfassungswände aus Ziegelmauerwerk bestehen. Das Hotel bietet eine Vielzahl an Nutzungseinheiten, welche sich auf insgesamt 4316,5 Quadratmetern verteilen. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und lädt mit seinem charmanten Hofladen zum Verweilen ein. Ein beeindruckender barocker Festsaal sowie verschiedene Gaststättenräume im Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller bieten zahlreiche Möglichkeiten für Veranstaltungen jeglicher Art und Platz für ca. 200 Gäste. Eine vollausgestattete Küche mit Nebenräumen ermöglicht eine reibungslose Versorgung der Gäste.
Für die Übernachtung stehen insgesamt 16 Doppelzimmer (darunter 3 Comfort-Zimmer mit Balkon) sowie 9 Einzelzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es noch 2 Appartements, 7 Familienzimmer (4 Familienzimmer für 4 Personen und 3 Familienzimmer für 3 Personen) und 3 Ferienwohnungen in dem historischen Gebäude. Des Weiteren beherbergt das Anwesen auch noch 7 Wohnungen für langfristige Mieter als zusätzliche Einkommensquelle.
Ein besonderes Highlight des Hotels ist der traumhafte Biergarten im idyllischen Innenhof sowie die gemütliche Terrasse mit Blick auf die historische Altstadt von Arnstadt. Hier können ca. 40 Gäste bei guter Witterung entspannen und den Tag ausklingen lassen. Nebennutzflächen wie PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Gesamtpaket ab. Besondere Bauteile wie die sonnige Terrasse und die PKW-Stellplätze machen dieses Anwesen besonders attraktiv. Zusätzlich sind alle Einrichtungen wie die Hotel- und Küchenausstattung sowie Hard-und Software im Kaufpreis enthalten.
Ein detailliertes Verkehrswertgutachten sowie alle relevanten Unterlagen zu Auslastung und Gewinn der letzten Jahre können gern eingesehen werden.

Inmitten des malerischen Stadtkerns Arnstadts liegt das zum Verkauf stehende Anwesen. Arnstadt, eine Stadt mit etwa 26.000 Einwohnern im Herzen Thüringens, strahlt eine besondere Historie und ein reiches Kulturerbe aus. Die Stadt, die auch als älteste Stadt Thüringens gilt, ist bekannt für ihre historischen Handwerksbetriebe und Museen, die Wahrzeichen der Stadt.Die Immobilie befindet sich in der Straße Ried 14, in direkter Nähe zur belebten Fußgängerzone. Die Straße Ried ist eine breite, mit Kopfsteinpflaster versehene Straße mit eingeschränktem Fahrverkehr. Geprägt ist diese Straße durch eine Reihe von alteingesessenen Geschäften, Wohn- und Geschäftshäusern sowie historischen Fachwerkhäusern, die einen authentischen Eindruck des lokalen Lebensstils vermitteln.Die Fußgängerzone ist ein Zentrum lebhafter Aktivitäten mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars, die für ein pulsierendes Stadtleben sorgen. In unmittelbarer Nähe finden Sie weitere Errungenschaften der Stadt wie den Markt, den Holzmarkt und das Riedtor, Orte, die als lebendige Zentren des Stadtlebens gelten.Die strategisch günstige Lage der Immobilie bietet einfachen Zugang zu den wichtigsten Verkehrswegen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zugleich ist sie ein idealer Ausgangspunkt, um das historische und kulturelle Angebot Arnstadts zu entdecken. Die Arnstädter Bachkirche, das Bach-Denkmal, das Schlossmuseum oder die barocke Liebfrauenkirche sind nur einige der sehenswerten Orte in der Nähe.Die Bebauungsart in dieser Lage ist überwiegend geschlossen. Historische Gebäude wechseln sich mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern ab, die das Stadtbild bereichern. Fachwerkhäuser mit jahrhundertenaltem Charme setzen kontrastreiche Akzente in der modernen Stadtsilhouette.Grünflächen und Parkanlagen sind ebenfalls Teil des urbanen Umfelds und bieten Orte der Ruhe und Entspannung inmitten des Stadtlebens. Das Ried, auch als "Arnstädter Versailles" bekannt, ist eine der ältesten und größten Parkanlagen Thüringens und liegt gleichsam vor der Haustür. Mit seinem alten Baumbestand, den weitläufigen Rasenflächen und einem zentralen Brunnen bietet es den Einwohnern und Besuchern eine naturnahe Erholung im Herzen der Stadt. Schließlich zeichnet sich die Umgebung durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Dazu gehören eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch eine Musikschule. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in direkter Nachbarschaft vorhanden.
Arnstadt liegt zentral in Thüringen, ungefähr 20 Kilometer südlich von Erfurt. Diese Lage macht Arnstadt besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsleute, da die Nähe zur Landeshauptstadt eine gute Anbindung an das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region bietet. Die Autobahnanbindung von Arnstadt ist hervorragend. Die Stadt befindet sich in der Nähe wichtiger Autobahnen wie der A71, die von Sangerhausen im Norden nach Schweinfurt im Süden verläuft, und der A4, die als eine der Hauptverkehrsachsen Deutschlands von West nach Ost führt. Die A71 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Erfurt sowie in südlichere Regionen wie Schweinfurt und Würzburg. Die A4 verbindet Arnstadt zudem mit weiteren bedeutenden Städten wie Gotha, Eisenach, Jena und Weimar. Durch diese strategisch günstige Lage und die exzellente Anbindung an das Autobahnnetz eignet sich Arnstadt sowohl für den privaten Wohnsitz als auch für gewerbliche Nutzung hervorragend.
Diese einzigartige Immobilie, eingebettet in das geschichtsträchtige Zentrum Arnstadts, bietet somit nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl in einer historischen und gleichzeitig lebendigen Umgebung.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant Sonstiges: Sanierungs-Afa