Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €2.660 €/m²

Finanzierung ab 1337 €/Monat

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6Zimmer

150 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Mühlenstraße 25, Wedel (22880)

Zum Verkauf steht hier eine insgesamt ca. 165 m² großes Teileigentum (Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen), welches nachträglich in zwei Einheiten aufgeteilt wurde und bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen ist. Beim Bauamt ist die Fläche als Wohn- und Nutzfläche genehmigt. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Eine offizielle Umwidmung der Bürofläche in Wohnfläche sei nach mündlicher Auskunft kein Problem. Um weiterhin die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung offen zu lassen, ist dies jedoch nicht weiter verfolgt worden.
Die große Fläche besteht aus 3 Räumen sowie einem ca. 16 m² großen Abstellraum im Spitzboden, der über eine Zugtreppe zu erreichen ist.
Besonders einladend ist die als großzügige Wohn- Essbereich genutzte Fläche mit offener Küche. Durch die zahlreichen großen Fenster wirkt die Fläche hell und freundlich. Die beiden Räume sowie der Wohn- Essbereich sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Das Tageslicht Duschbad ist hell gefliest und hat Platz für eine Waschmaschine.
Diese kleinere Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche verteilt auf ebenfalls 3-Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung erstreckt sich hier über 2 Etagen: Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Die Räume sind über eine Holztreppe zu erreichen, die vom Wohnzimmer aus abgeht.
Das innenliegende Duschbad ist auch hier mit einem modernen grauem Fliesenboden kombiniert mit weißen Wandfliesen ausgestattet und ist groß genug um eine Waschmaschine zu stellen. Neben dem freihängenden WC gibt es noch ein Bidet. Die Einbauküche ist mit gängigen Elektrogeräten namhafter Hersteller ausgestattet.
Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet, die jähliche Mieteinnahme beträgt € 19.680,00.

Innerhalb von 5 Gehminuten gelangen Sie zu der S-Bahn Haltesetlle Wedel, von wo aus Sie mit der S1direkt nach Hamburg und zum Flughafen oder in die Umgebung gelangen können. Die Stadt Wedel hat derzeit ca.34.000 Einwohner. Von der Wohnung aus kann man schnell über die B431 mit dem Auto direkt nach Hamburg fahren. Weiterhin befinden sich in fußläufiger Nähe neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auch ein zentrales Ärztehaus sowie das Rathaus für den Bedarfsfall. In Wedel gibt es weiterhin alle Schularten sowie Schwimm- und Sporthallen. Der Freizeitwert ist durch den im Norden angrenzenden Forst Klövensteen und die im Süden angrenzende Elbe sehr hoch.
Das Projekt Business Park Elbufer befindet sich derzeit in der Umsetzungsphase und wird voraussichtlich die Nachfrage nach Wohnraum in absehbarer Zeit erhöhen. Hieraus ergeben sich aller Wahrscheinlichkeit nach auch steigende Mieteinnahmen.

Provisionshinweis 3% inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3 % inkl. Mehrwertsteuer. Sonstiges Baujahr: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 76,2 kWh/(m²*a) Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2