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Benjamin Horn Immobilien
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Einfamilienhaus zum Kauf 200.000 € 4 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 575 m²<br/>Grundstück Schwarzenstein Trogen 95183
Benjamin Horn Immobilien
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Einfamilienhaus zum Kauf 200.000 € 4 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 575 m²<br/>Grundstück Schwarzenstein Trogen 95183
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Einfamilienhaus zum Kauf
200000 €2.500 €/m²
Finanzierung ab 815 €/Monat
4Zimmer
80 m²Wohnfläche
575 m²Grundstück

Benjamin Horn Immobilien
Herr Benjamin Horn
Benjamin Horn Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Ländlich wohnen mit südlichem Charme

Charmanter kann man nicht wohnen.

Unser Angebot umfasst ein schönes, gepflegtes und ständig renoviertes / saniertes Einfamilienwohnhaus in ländlicher, idyllischer Lage, inklusive einer Kläranlage.


Eine Garage, ein gemauertes Nebengebäude mit kleinem Keller und ein top gepflegtes Grundstück mit Rasenroboter erwartet einen neuen Besitzer. Eine Terrasse mit großer Markise, sowie ein nicht einsehbarer Gartenbereich ergänzen die schöne Immobilie.

Beheizt wird das schöne Einfamilienhaus mit Wandflächenheizungen aus Marmor, sowie einem Kaminofen und einer Konvektorheizung in der Küche.

Die angebotene Liegenschaft wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern als Ferienhaus genutzt.

Der großzügige, gepflegte und helle Einfahrtsbereich ist beeindruckend und führt Sie zum Wohnhaus, der Garage und in den Garten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Das Wohnhaus teilt sich auf in

Erdgeschoss mit
- Diele
- Einbauküche mit Essbereich
- Duschbadezimmer (mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer mit Kaminofen

Obergeschoss
- großer Flurbereich
- ein Schlafzimmer
- ein Ankleidezimmer / Home Office oder Gästezimmer

Dachboden
- mit Einschubtreppe Fläche über die gesamte Immobilie. Der Dachboden eignet sich ggf. zum Ausbau.

Umfangreiche Modernisierungen und Instandhaltungen wurden immer wieder im Laufe der Jahre von Fachbetrieben vorgenommen:

2007 Einbau Kaminofen Teide mit Sandsteinverkleidung + Sitzbank

2008 Schutzschalter neu

2008 monolithische Mehrkammergrube Aquamax Basic

2011 Einbau einer Bodeneinschubtreppe inkl. Dämmung, Dichtung Verkleiden
Dämmung Dachboden
Unterzugverkleidung
Dämmung Dachboden

2012 Badezimmer
elektr. Fußbodenheizung neu
Durchlauferhitzer neu
Elektrik für Waschmaschine und Küche neu
Marmor-/Natursteinheizung 2 x neu
Wandkonvektor Küche neu

2012 Duschbadezimmer neu installiert

2012 Küche neu mit Miele Elektrogeräten

2013 neue Fenstergitter (Florentiener Stäbe) kantengehämmert (außen)

2013 komplette Dachumdeckung mit Prefaschindeln inkl. Hinterlüftung

2013 komplette Fassadenerneuerung mit Dämmung bekleiden mit Cederal Sidings von Eternit

2017 komplett neue Zaunanlage und Toreinfahrt inkl. Thuja Hecken und Garten neu gestaltet

2020 komplette Garagensanierung (neuer Putz, neue Fliesen, Tor neu gestrichen)

2020 neue Markise 4mx3,5m auf Terrasse zum Garten

2024 Einfahrt Steine komplett gereinigt und neuer Sand eingekehrt

Die Liegenschaft besitzt eine ökologische Hauskläranlage. Diese wird zweimal jährlich technisch überprüft. Kosten ca. 200.- €.

Im Ortsteil von Trogen, in dem unsere angebotene Immobilie liegt, ist kein Kanalnetz vorhanden. D. h. jede Immobilie besitzt eine Hauskläranlage.


Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Schwarzenstein, Trogen (95183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in Ullitz einem Gemeindeteil von Trogen der Verwaltungsgemeinschaft Feilitzsch.

Hier lieg die Natur vor der Haustüre. In wenigen Minuten sind Sie zentral auf den Autobahnen.
Hof an der Saale, sowie Plauen sind die nächstgrößeren Städte mit einer guten Infrastruktur und vielen Arbeitgebern.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Energie und Bauzustand

Bj Wärmeerzeuger u.a.2007

  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis
200000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
839 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.880 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Benjamin Horn Immobilien
Benjamin Horn ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 14, 95119 Naila-Marlesreuth
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Benjamin HornDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2f3855k
Referenznummer: 1076
Benjamin Horn Immobilien
Herr Benjamin Horn
Benjamin Horn Immobilien
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen