Verkaufsfläche zum Kauf

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Sturmbühl - FH Polizei, Villingen-Schwenningen (78052)

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um ein modernes Gebäude bestehend aus Einzelhandel-/ und Ladenflächen in VS-Villingen.

Insgesamt stehen ca. 1.592 m² Fläche zur Verfügung.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

- Einheit 1/Bekleidung: ca. 352 m² Nutzfläche, KM EUR 2.200,00, vermietet seit 01/2021
- Einheit 2/Haustechnik: ca. 600 m² Nutzfläche, KM EUR 5.940,00, vermietet seit 12/2022
- Einheit 3/Spielothek/Fahrradgeschäft: ca. 640 m² Nutzfläche, KM EUR 6.800,00, vermietet seit 07/2022
- Einheit 3/Autohaus: KM EUR 1.260,00, vermietet seit 01/2021

Somit ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von EUR 16.200,00. Eine weitere monatliche Miete von EUR 2.600,00 wird durch die Photovoltaikanlage erwirtschaftet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 18.800,00. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von EUR 225.600,00.

Das Gebäude aus dem Jahr 2004 macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Fensterflächen sorgen für gute Lichtverhältnisse und die Raumaufteilung bietet weiteres Potential für verschiedene Nutzungen.

Für Kunden stehen 31 Außenstellplätze zur Verfügung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ihr neues Renditeobjekt wartet auf Sie. Es besteht auch die Möglichkeit, Flächen selbst zu nutzen und den Rest zu vermieten.

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Neuer Markt" in VS-Villingen, einer lebendigen Stadt in Baden-Württemberg.

Die Lage ist hervorragend und bietet eine hohe Kundenfrequenz, da der 'Neue Markt' als einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und ein Einkaufszentrum, die viele Besucher anziehen.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Objekt für Kunden und Mitarbeiter gut erreichbar.

Der Standort profitiert zudem vielen Parkmöglichkeiten, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Lage ermöglicht es, ein breites Publikum zu erreichen und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Stichworte Gesamtfläche: 1.592,00 m², Grundstücksfläche: 6.410,00 m²