Grundstück zum Kauf

299000 €299.000 €89,90 €/m²

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3.326 m²Grundstück

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Einfeld, Neumünster (24536)

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Dieses außergewöhnliche Gewerbegrundstück im Herzen von Neumünster bietet auf 3326m² vielfältige Möglichkeiten für Investoren und Gewerbetreibende.
Die derzeitige Bebauung umfasst zwei großzügige Hallen, jeweils ergänzt durch Einliegerwohnungen. Beide Hallen sowie die Wohnungen sind vollständig vermietet. Auf dem Grundstück steht ebenso ein Funkmast für Telekommunikation, verpflichtungsfrei und langfristig vermietet ist. Gemeinsam generiert die Immobilie jährliche Nettomieteinnahmen von 26.880€ (X-Faktor von 11,11), was diese zu einer idealen Kapitalanlage macht.

Die erste Halle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 315 m² und eine zusätzliche Einliegerwohnung von ca. 60 m². Die zweite Halle bietet eine Nutzfläche von ca. 185 m² und eine Einliegerwohnung von ca. 40 m². Beide Hallen werden aktuell gewerblich genutzt und sind vollständig langfristig vermietet.

Die bestehenden Mietverträge sorgen für eine kontinuierliche Einnahmequelle.
Dieses Gewerbegrundstück bietet eine exzellente Grundlage für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Ob als Lager- und Produktionsfläche, Werkstatt oder anderweitige gewerbliche Nutzung - die Hallen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben der bestehenden Nutzung bietet das Grundstück erhebliches Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Durch die großzügige Grundstücksfläche besteht die Möglichkeit, die Bebauung zu erweitern oder alternative Gewerbebauten zu errichten.

Das Grundstück befindet sich in einem gut erschlossenen Gewerbegebiet von Neumünster, mit hervorragender Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum. Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine Kapitalanlage suchen, und für Unternehmen, die eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche benötigen. Der Mix aus stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer wertvollen Investition.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein vielversprechendes Gewerbegrundstück in Neumünster. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 405.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Stichworte Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 1.31, Distanz zur Grundschule: 1.19, Distanz zur Realschule: 6.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.61, Distanz zum Gymnasium: 5.82, Distanz zum Flughafen: 5.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 2.98, Distanz zum Bus: 2.57, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 7.21