Einfamilienhaus zum Kauf

1850000 €1.850.000 €6.807,98 €/m²

Finanzierung ab 6029 €/Monat

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6Zimmer

271,7 m²Wohnfläche

1.539 m²Grundstück

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Graßlfing, Olching (82140)

Herzlich willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das sich in direkter Seenähe und einer familienfreundlichen Lage in Olching befindet. Die besondere Architektur des Hauses erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zusätzlich zwei Zwischenebenen. Dank der Split-Level-Bauweise, die für eine besonders interessante Innenarchitektur sowie einer durchdachten Raumaufteilung sorgt, erleben Sie hier ein großzügiges Raumgefühl mit maximalem Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca. 272 m² und einem Grundstück von insgesamt ca. 1539 m², einschließlich eines großzügigen Gartens, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Grundstück kann auch in zwei Parzellen aufgeteilt und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden.
Beim Betreten der Räumlichkeiten werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die den Zugang in die Garderobe, das Gäste-WC sowie in das Arbeitszimmer ebnet. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Küchendurchgang, dessen beeindruckende Balkenbauweise den Räumen eine luftige und charmante Atmosphäre verleiht. Auf der linken Seite befindet sich die halboffene Küche mit großzügiger Durchreiche und einer praktischen Speisekammer.
Gleich im Anschluss betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich, welcher den Weg in den Garten und zu den zentralen Treppen des Hauses ermöglicht. Eine integrierte Kaminsitzecke sorgt für gemütliche Abende. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer überdachten Terrasse, die einen idyllischen Blick auf den weitläufigen Garten bietet.
Über eine Treppe gelangt man vom Esszimmer auf eine höher gelegenen Zwischenetage, den offenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet eine Deckenhöhe von 3 m mit Blick auf die Galerie des Obergeschosses. Außerdem haben Sie hier Zugang zu einem großzügigen West-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Zwischenetage öffnet über eine weitere Treppe den Weg in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie die großzügige Galerie mit beeindruckender Fensterfront und Süd-Blick auf den Garten. Von dort aus gelangen Sie über den Flur zu den verschiedenen Zimmern, darunter ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer und ein separates WC. Rechts des Flurs befinden sich zwei Schlafzimmer, die über einen gemeinsamen Süd-Balkon verfügen, welcher zusätzlich von der Galerie aus zugänglich ist.
Das Untergeschoss vereint Funktionalität und komfortables Wohnen. Alle Räume in der Zwischenetage des Untergeschosses verfügen dank der großen Fenster über reichlich Tageslicht. Ein geräumiges Zimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, hat direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Zusätzlich gelangen Sie über den Flur in das Badezimmer. Ein kurzes Treppenstück nach unten führt in den Keller, der mit drei weiteren großzügigen Räumen sowie einer Küche reichlich Stauraum bieten und vielseitig nutzbar ist.
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Die aufstrebende Gemeinde Olching gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Umfeld von München. Das Gemeindegebiet Olching grenzt direkt an das Münchner Stadtgebiet an.
Durch die Vorteile der Nähe einer Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt andererseits (Olching wurde 2011 zu einer Kleinstadt erhoben) hat sich Olching in den vergangenen Jahrzehnten zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er heute ist.
Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Supermärkte, Restaurants, Banken, sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung.
Auch für Ihre lieben Kleinen ist hier bestens gesorgt - drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Montessori Grund- und Hauptschule, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weiter Bildungseinrichtungen wie z.B. eine Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzufinden.
Des weiteren hier gibt es auch ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: Der Golfclub Olching, welcher zu den führenden Golfclubs in ganz Deutschland gehört, bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen.
Das idyllische Umland, wie z.B. der nahe gelegene Olchinger Badesee, eignet sich auch hervorragend zum Wandern, Radfahren und Joggen.
Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahnauffahrt A99 oder A8 Richtung München, Augsburg oder Stuttgart, sowie zur Bundesstraße B471.

Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3077191"]Beschränkter 3D Rundgang[/URL]
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1939145.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,35 m², Gesamtfläche: 407,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,74 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen