Einfamilienhaus zum Kauf

219000 €219.000 €

Finanzierung ab 731 € / Monat

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6Zimmer

136,6 m²Wohnfläche

850 m²Grundstück

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Hermesdorf, Waldbröl (51545)

Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus mit gepflegtem Gartengrundstück und Doppelcarport befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Waldbröl-Hermesdorf. Das Haus wurde ca. 1963 massiv gebaut, ca.1972 angebaut, ca. 2001 aufgestockt und ca. 2006 nochmal angebaut. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten unterteilt, kann aber ohne großen Aufwand zusammengelegt werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 135,40 m² und ca. 42 m² Nebenflächen im Keller. Die Flächen des Dachgeschosses mit ca. 72 m², die als Wohnraum ausgebaut sind, aber noch nicht offiziell genehmigt wurden, sind nicht mit eingerechnet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat einen großen Flur, ein großes und ein kleines Schlafzimmer, ein großes Duschbad (kann mit Badewanne erweitert werden), ein Gäste-WC und die Küche. Die Wohnung hat noch eine ca.16 m² große überdachte Terrasse und den Zugang zu den Kellerräumen.
Die zweite Wohneinheit betritt man auch über das Erdgeschoss, wo ein Wintergarten mit Platz für ein Esstisch, die Küche mit moderner Einbauküche und das schicke Duschbad mit Regendusche, Urinal und Radio ist. Im Obergeschoss sind noch 2,5 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein großer Wohnraum mit Kamin und mit Zugang zur Dachterrasse. Diese hat noch kein Belag und kein Geländer.
Das Haus ist in einem soliden Zustand und wurde ca. zwischen 2001 und 2006 umfangreich saniert. Neues Dach mit Dämmung, neue Fenster, neue Fassadendämmung, neue Ölzentralheizung und ein neues Bad. Das zweite Bad wurde ca. 2021 erneuert.
Abgerundet wird das Angebot mit zahlreichen Extras, wie ein Doppelcarport aus ca. 2001, 2-3 Außenstellplätze, ein Innen- und ein Außenkamin, ein kleines Gartenhaus und einen großen Schuppen mit Werkstatt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Waldbröl ist eine Stadt im Süden des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen und liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Rande des Naturparks Bergisches Land und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Penny, Edeka etc.), Ärzte, Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in direkter oder unmittelbarer Nähe. Über die Bundesstraßen B 256 und B 478 sowie mehrere Landesstraßen ist Waldbröl zu erreichen: Autobahn A 4 Köln-Olpe, Ausfahrt Waldbröl über B 256, Autobahn A 3 Köln-Frankfurt, Autobahn A 560, Ausfahrt Waldbröl über B 478. Anbindung mit der Bahn nach Köln oder Bonn gibt es in Dieringhausen oder Windeck. Durch die Lage im Bergischen Land gibt es ein gut ausgebautes Netz von Wanderwegen und Radwegen. Die attraktive Wiehltalsperre, der Freizeitpark Panarbora, Bauernhöfe mit Straußenzucht oder Reitställe, sind nur ein Paar der vielen Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Vereinen und Veranstaltungen bereichert das kulturelle Leben.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 140,66 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen