Ihre Gelegenheit: Historisches Altbau-Ensemble in begehrter Fürther Lage
Das angebotene historische Sandsteinhaus in zentraler Lage von Fürth ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, das aus drei getrennten Gebäuden besteht und zehn Wohneinheiten bietet.
Es beeindruckt durch seinen Altbau-Charme, hochwertige Kupferspenglerarbeiten und großzügige Grundrisse.
Wesentliche Details:
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Lage: Ruhige, begrünte Seitenstraße im Zentrum von Fürth, nahe der Theaterstraße (Sanierungsgebiet).
Baujahr:1866 Historisches Gebäude, unter Denkmalschutz.
Wohneinheiten: 10 Einheiten (8 im Vorderhaus, 2 in den Rückgebäuden).
Wohnfläche: 1.037 m².
Grundstücksfläche: ca. 610 m².
Etagen: vier Vollgeschosse und ein ausbaufähiger Speicher.
Kaufpreis: Auf Anfrage.
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 66228 € (steigerungsfähig).
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Entdecken Sie ein einzigartiges Juwel im Herzen von Fürth: Ein viergeschossiges, denkmalgeschütztes Sandsteinhaus in einer idyllischen Seitenstraße. Die Ost-West-Ausrichtung des Gebäudes garantiert eine hervorragende Belichtung den ganzen Tag über, während die ruhige, begrünte Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dank der Lage fernab von Industrie genießen die Bewohner hier ungestörte Ruhe und frische Luft. Das gesamte Ensemble aus Haupt- und Rückgebäuden steht unter Denkmalschutz und beeindruckt durch zahlreiche historische Details: von perfekt erhaltenen Holzfußböden aus dem Jahr 1866 bis hin zu einem großen, funktionsfähigen Backofen, der das Herz jedes Altbau-Liebhabers höherschlagen lässt. Hochwertige Kupferspenglerarbeiten am Dach sowie an den Dachrinnen und Fallrohren setzen elegante Akzente und betonen den wertvollen Charakter des Gebäudes.
Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Hauptgebäude beherbergt acht großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 70 m² und 92 m². Jede Wohnung bietet klassischen Altbau-Charme mit hohen Decken und großen Fenstern. Der Dachboden des Vorderhauses bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, während der teilunterkellerte Bereich weiteren Stauraum schafft. Die beiden rückwärtigen Hofhäuser verfügen jeweils über zwei Wohneinheiten und bieten ideale Bedingungen für Wohngemeinschaften. Die Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über moderne Bäder. Das linke Hofhaus (177 m²) wird aktuell von einer Wohngemeinschaft genutzt, während das rechte Hofhaus (213 m²) ebenfalls perfekt für eine WG oder eine vermietbare Einheit geeignet ist.
Besonderheiten des Objekts
Historisches Flair: Die denkmalgeschützten Gebäude bewahren den Charme vergangener Zeiten mit aufwendigen Details wie antiken Holzfußböden, einem großen Backofen und originalgetreuen Kupferarbeiten.
Zentrale und ruhige Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Sanierungsgebiet mit Fördermöglichkeiten: Als Teil eines städtebaulichen Sanierungsgebiets profitieren Sie als Käufer von attraktiven Förderungen und Zuschüssen.
Hochwertige Kupferdetails: Die Dächer, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus langlebigem Kupfer und unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Ausbaupotenzial des Dachbodens sowie die flexible Nutzung des Innenhofs als Garten, Fahrradstellplatz oder zusätzliche Fläche für Balkone eröffnen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusammenfassung
Dieses seltene Anwesen im charmanten Altbau-Stil ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer, die den Charakter und die Geschichte eines denkmalgeschützten Sandsteinhauses schätzen. Die großzügigen Wohnflächen, das Potenzial für Ausbau, sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage machen dieses Objekt zu einem besonderen Highlight auf dem Fürther Immobilienmarkt. Hier können Sie Historie und modernen Komfort in perfekter Harmonie erleben und gleichzeitig von den Vorteilen des Sanierungsgebiets profitieren.
