Wohnung zum Kauf

450000 €450.000 €4.245 €/m²

Finanzierung ab 1853 €/Monat

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3Zimmer

106 m²Wohnfläche

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Kreuzau, Kreuzau (52372)

- Letzte verfügbare Wohnung -

Diese exklusive Luxus-Neubauwohnung in Kreuzau, im Erholungsgebiet Rureifel, bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung ist Teil eines durchdacht geplanten 7-Familienhauses, das zeitgemäße und zukunftsfähige Wohnungsgrößen vereint. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und durchdachte technische Lösungen, die keine Wünsche offenlassen. Alle Wohnungen in dem sehr attraktiven Mehrfamilienhaus sind bereits verkauft, Sie haben die Gelegenheit, die letzte Wohnung zu erwerben.


Immobilienübersicht:

# Baujahr: Fertiggestellt 2024
# Wohnfläche: ca. 106 m²
# Zimmer: 3
# Lage: Top Lage in Kreuzau, Eifel
# Besonderheiten: Barrierefrei, große Terrasse, klimatisiert und besonders energieeffizient


Ausstattung und Highlights:

# Große Terrasse: Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Zusätzlich genießen Sie ein Sondernutzungsrecht am Garten.

# Barrierefreiheit: Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei gestaltet, inklusive eines Aufzugs, der von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss führt.

# Fenster und Beschläge: Hochwertige SCHÜCO-Fenster SI 82 mit Dreh-/Kippbeschlag und 3-fach Verglasung, inklusive elektrischer Rollläden, sorgen für besten Schallschutz und Energieeffizienz.

# Badezimmer: Die eleganten Badezimmer sind mit bodentiefen Duschen, Fenstern sowie zeitlosen Sanitärobjekten von DURAVIT und hochwertigen Qualitätsarmaturen ausgestattet.

# Heizung: Die Wohnung verfügt über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wärme-Pumpe mit hervorragendem Energiewert.

# Klimaanlage für Wohn-Essbereich und Küche sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima.

# Türsprechanlage mit Videokamera für zusätzliche Sicherheit.

# Beleuchtung in Treppenhaus, Tiefgarage und Keller wird umweltfreundlich über Photovoltaik betrieben.


Zusätzliche Annehmlichkeiten:

# Tiefgarage: Die Wohnung kommt mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, der direkt über den Aufzug erreichbar ist.

# Kellerräume: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.

# Fahrradstellraum: Ein gemeinschaftlicher Fahrradstellraum bietet sicheren Platz für Ihre Fahrräder.

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# Sehr faire Maklercourtage bei voller Leistung

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Kreuzau liegt malerisch eingebettet in der reizvollen Landschaft der Eifel und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Die Gemeinde, die zum Kreis Düren gehört, ist bekannt für ihre hervorragende Wohnqualität und die Nähe zu unberührter Natur.

Umgebung und Freizeit:
Die Lage von Kreuzau in der Eifel macht die Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Hügel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. Besonders beliebt sind der Nationalpark Eifel und der Rursee, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegen und vielfältige Freizeitangebote bieten, vom Segeln über Kanufahren bis hin zu ausgedehnten Wanderungen.

Infrastruktur:
Trotz der naturnahen Umgebung verfügt Kreuzau über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Banken. Auch für Familien ist Kreuzau ideal geeignet, da es eine gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bietet.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung von Kreuzau ist hervorragend. Über die Bundesstraße B56 sind die umliegenden Städte wie Düren, Aachen und Köln gut erreichbar. Der Bahnhof Kreuzau bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz garantieren. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Lebensqualität:
Kreuzau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Die ruhige und sichere Umgebung, kombiniert mit den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der guten Infrastruktur, macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht es, die Vorteile des Landlebens mit den Annehmlichkeiten urbaner Gebiete zu verbinden.

Fazit:
Kreuzau in der Eifel bietet eine einzigartige Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, ohne auf die Vorzüge einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als Ausgangspunkt für Erkundungen in der Eifel - Kreuzau ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben zu genießen.

Provisionshinweis 1,19 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Carl-Sonnenschein-Hof 1a, 41747 Viersen
Tel.: 0162-1515119
Email: b.akincilar@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen Stichworte vermietbare Fläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1