Wohnung zur Miete

780 €780 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

---

2Zimmer

60,1 m²Wohnfläche

2.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

---

Bahnhofstrasse 34b, Saal, Saal a.d.Donau (93342)

Objektbeschreibung Die in energieeffizienter KfW55-EE-Bauweise errichtete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Neubauwohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum und kann zum 01.11.2024 bezogen werden. Der Außeneingang der Wohnung im 2. OG ist bequem mit dem Aufzug auch aus der Tiefgarage erreichbar. Im Flur befindet sich die Garderobe und zur rechten Seite das Badezimmer mit Fenster, barrierefreier bodentiefer Dusche/WC und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Bad ist mit großen grauen Fliesen, in der Dusche und im Nassbereich gefliest. Aus dem Flur geht es zur linken Seite zur Küche mit hochwertiger Einbauküche (XXXL Lutz), dem Essbereich, dem Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, dem Balkon und dem Abstellraum. Die Raumhöhe in den einzelnen Zimmern beträgt 3,50 Meter mit großen Holzbalken bei einem Kniestock von 1,5 m und einer Dachschräge von 44 Grad. Der Boden ist im Bad, im Flur, im Abstellraum sowie im Küchenbereich mit gro0ßen grauen Fliesen gefliest. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer ist ein hochwertiger und strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Im Keller befindet sich die Tiefgarage mit Stellplatz sowie ein Fahrradkeller. Die Wohnung wird über Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum. Für den Heiz- und Allgemeinstrom ist eine Photovoltaikanlage mit 28 kWp mit einem hochwertigem Batteriespeicher mit 22 kW installiert. Objekt Wir bieten Ihnen eine äußerst großzügige und individuelle Neubauwohnung fast im Ortszentrum von Saal. Der Eingang Ihrer Wohnung mit eigener Außeneingangstüre befindet sich im 2. OG. Sie erreichen diesen von der Tiefgarage aus bequem mit dem Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein ca. 13,56 qm großes Schlafzimmer sowie ein geräumiges 7,10 qm Badezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die Fliesen im Bad sind grau und das Dachfenster spendet natürliches Licht. Der Wohnraum und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet. Vom großen Wohn-/ Essbereich gelangen Sie zum 5,22 qm großen Südbalkon. Des Weiteren ist ein 2,27 qm großer Abstellraum vorhanden. Im Keller befindet sich der Tiefgaragenstellplatz sowie ein Fahrradkeller. Das Gebäude wurde im KFW-55-EE-Standard mit einer PV-Anlage mit Speicher für den Heiz- und Allgemeinstrom errichtet, sodass sich mit 150 EUR sehr niedrige Nebenkosten ergeben. Die Wohnung wird über eine Wärmepumpe beheizt. Außerdem sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung versehen. Ein TG-Stellplatz ist für 75 EUR/monatlich anzumieten. Die Einbauküche wird für 75 EUR/monatlich mitvermietet. Die Wohnung kann zum 01.11.2024 bezogen werden.

Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum.
In der Nachbarschaft befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, etc.), vielfältige Kultur und Freizeitangebote sowie Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Bahn und Bus), die an Kelheim, Regensburg und Ingolstadt anbinden. Das Ortszentrum selbst ist zu Fuß nur 500 Meter entfernt.
Lage In zwei Minuten sind sämtliche Buslinien sowie der Bahnhof Sall erreichbar. In 22 Minuten erreicht man mit der Bahn den Hauptbahnhof Regensburg sowie in 36 Minuten den Hauptbahnhof Ingolstadt. Die B16 ist in drei Minuten zu erreichen.

Sonstiges Ein besonderes Highlight der Wohnung stellen der sonnige Südbalkon mit dem Ausblick auf den Wald sowie die Helligkeit und Höhe der Wohnung dar. Auch die mattweiß-schwarze Einbauküche der Firma XXXL Lutz, die mit den eingebauten weiß-schwarzen Türen harmoniert, ist hervorzuheben. Übersicht * Kaltmiete 780,00 €
* TG-Stellplatz Nr. 28 75,00 €
* Einbauküche 75,00 €
* Nebenkosten 190€
Gesamtkosten 1120 Euro
* Südbalkon (5,22 qm)
* Kellerabteil (3,47 qm)
* KFW-55-EE-Standard
* Dezentral Lüftungsanlage
* Fahrradraum
* Neue hochwertige Einbauküche (XXXL Lutz)
* Kellerraum Nr. 26
Stichworte Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,22 m², Kellerfläche: 3,47 m², Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Speicher, Süd-Balkon, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 4 Etagen Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Neubaustandard