Einfamilienhaus zum Kauf 649.850 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 1.085 m²<br/>Grundstück Wolfach Wolfach 77709

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
1.085 m²Grundstück

Büro Ortenau

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus (Industriehalle) mit viel Potential im schönen Schwarzwald!!

Wir freuen uns Ihnen hier dieses gepflegte und sehr variable Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten zu können.

Dieses Gebäude wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und seitdem stets modernisiert
und erweitert.

Dieses Gewerbeobjekt ist die perfekte Kombination für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Die Betriebsleiterwohnung verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche, die Gewerbefläche sind über
300 qm groß mit viel Nutzfläche.

Diese Immobile kann sehr vielseitig genutzt werden. Von Lagerhalle, Produktionshalle (Handwerksbetriebe) jeglicher Art möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit die als Lackiererei zuletzt betrieben wurde, das Gewerbe ist kurzfristig beziehbar.

Ein Ausbau sowie eine Aufstockung der Wohnfläche sind möglich.
Diese Immobilie bietet absolut ein großes und vielseitiges Potenzial.

Zu den Geschäftsräumen und Betriebsleiterwohnungen stehen auch noch ausreichend Lagerräume, Nebenräume, überdachte Freiräume sowie Garagen und Stellplätze, zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude sowie der dazugehörige Außenbereich befindet sich in einen einwandfreien
und sehr gepflegten Zustand.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.084 qm.
Wohn- und Gewerbeflächen können getrennt genutzt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Wolfach, Wolfach (77709)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wolfach liegt im Mittleren Schwarzwald am Zusammenfluss von Wolf und Kinzig. Der Ortsteil Kirnbach ist einer der drei Heimatorte des Schwarzwälder Bollenhuts.
Seit 1993 dient ein Tunnel als Ortsumgehung von Wolfach. Dadurch wurde die Stadtmitte vom Verkehr entlastet und ist heute ein beliebter Treffpunkt mit Straßencafés, Läden und Restaurants. Ebenfalls mitten in der Stadt befindet sich das Fürstenberger Schloss mit dem Flößer- und Heimatmuseum.
Natur und Schwarzwald pur hingegen findet jeder, der sich nur ein paar hundert Meter außerhalb des Zentrums bewegt, und in den sehr romantischen Ortsteilen.

- mittlerer Schwarzwald, ca. 40 km südöstlich von Offenburg
- 250 - 860 m.ü.M.
- 5.700 Einwohner
- Prädikat: Luftkurort
- Ortsteile: Halbmeil, Kinzigtal, Kirnbach, St. Roman

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

649850 €

4.641,79 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.641,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.177 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.882 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 410,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960

1 x Garage, 4 x Stellplatz außen

Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung überreichen.

Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHGewerblicher Anbieter

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Büro OrtenauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fmdt59

Referenznummer: 559.046