Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

775000 €775.000 €3.817,73 €/m²

Finanzierung ab 2456 €/Monat

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6Zimmer

203 m²Wohnfläche

355 m²Grundstück

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Königsbergerstr. 26, Mömbris, Mömbris (63776)

Das sonnendurchflutete Objekt besticht durch seine luxuriöse Innenausstattung, Klimatisierung und Wärmepumpe mit PV Anlage und Batteriespeicher. Seine optimale Raumaufteilung sowie seine idyllische und doch zentrale Lage in Mömbris (unverbaubare Ortsrandlage). Auf insgesamt 3 hochwertig renovierten Etagen erstrecken sich insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder sowie ein Gäste WC.
Die moderne Küche schließt sich direkt an den offenen, hellen Wohn- Essbereich mit hochwertigem amerikanischem Nussbaum Parkett, bodentiefen Fenstern und offenem Kamin mit Bruchmarmor Verklinkerung an. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur neu gestalteten Terrasse (BJ Sommer 2023) mit neuer Überdachung und großzügigem, nichteinsehbarem Garten.
Zusätzlich zu dem 355m2 großen Grundstück schließt der Garten an ein ca. 300m2 großes zusätzlich gepachtetes Grundstück an.
Das UG verfügt nicht nur über 3 Kellerräume mit reichlich Stauraum und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, sondern auch über ein einladendes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer.
Im ersten OG befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank sowie 2 weitere Schlafzimmer, die ideal als Kinderzimmer zu nutzen sind. Außerdem befindet sich in dieser Etage das luxuriöse Hauptbadezimmer (renoviert 2021) mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung, XXL Dusche mit Regenwalddusche, Doppelwaschbecken und aus massiver Eiche auf Maß gefertigter Waschbeckenunterschrank.
Im 2. OG erwartet Sie ein großzügiges, helles Galleriezimmer, dass dank seiner guten Größe, hohen Decken und ansprechenden Grundrisses vielseitig genutzt werden kann. Im 2. OG befinden sich ca. 10 Gigabit Netzwerkanschlüsse somit kann der Raum auch als Homeoffice wunderbar genutzt werden. Der weitläufige Ausblick ins Grüne und über Mömbris laden zu kurzen Entspannungspausen während der Arbeit ein.
Das 1993 erbaute Objekt mit ca. 203,20m² Wohn- bzw. Nutzfläche, Hof mit Doppelcarport, Terrasse und Garten steht zum Verkauf.

Das Objekt liegt sehr ruhig und doch zentral in Mömbris (Kernort), allerdings als Eckgrundstück mit Südausrichtung das nach zwei Seiten unverbaubar ist, am direkten Ortsrand.
Der Marktplatz von Mömbris sowie die Bahnlinie sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem ein Fitnessstudio, ein Café, ein Modegeschäft, mehrere Arztpraxen und Restaurants. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB56 gut erreichbar.

Sonstiges vor 2010:
Einbau offener Kamin
Einbau elektrischer Aluminium Rollläden
Einbau neuer Türen
2010
Einbau amerikanischer Nussbaum Parkett im EG
Einbau neuer Feinsteinzeug Fliesen im EG
Einbau neuer Fensterbänke aus weißem Quarzit im ganzen Haus
Einbau neuer Decken im EG, OG1 und DG, im EG auf Alustegen abgehängt
Renovierung des offenen Kamins, Einbau von Schamott Steinen zur Wärmespeicherung, Einbau eines Rauchkastens zur Wärmespeicherung, Verklinkerung des Kamins mit Bruchmarmor
Einbau neue Klingelanlage mit Fingerabdruckleser
Verkabelung des gesamten Hauses mit CAT7 Kabel, 2 Anschlüsse am TV im Wohnzimmer, jeweils 2 Anschlüsse in beiden Kinderzimmern, ca. 10 Anschlüsse im DG
Einbau von Lautsprecherkabeln im Wohnzimmer für eine Dolby 5.1 Anlage sowie für Außenlautsprecher auf der Terrasse
Alle Wände und Decken wurden mit Malervlies bezogen
Einbau der beiden Dachfenster von Velux, teils mit elektrischem Außenrolladen.
Austausch des Bodens im Gästezimmer
Einbau Entkalkungsanlage für das Wasser im gesamten Haus
2016
Einbau des 3-teiligen Terrassentür-Elements mit 3-fach Verglasung
Einbau diverser Insektengitter an Türen, Fenstern und Lichtschächten
2019
Sanierung des ebenerdigen Duschbades im Keller mit hochwertigen Materialien, wie z.B. edle Designer Armaturen von Gessi
Sanierung des Gäste WCs mit hochwertigen Materialien, wie z.B. edle Designer Armaturen von Gessi
2020/2021
Sanierung des Masterbadezimmers im OG1 mit freistehender Badewanne, großer Regenwalddusche mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken und Deckenlautsprechern
Armaturen auch hier größtenteils von Gessi
Massive Badmöbel - Spezialanfertigung direkt vom Schreiner
Einbau von 2 Gigabit Netzwerkanschlüssen im Badezimmer
2021
Renovierung der Außenfassade sowie des Carports
2022
Sanierung des Dachgeschosses mit einer neuen Wand (Umwandlung von Galerieraum in einen Geschlossenen Raum)
Verlegen eines neuen Teppichbodens im DG
Komplett neuer Innenanstrich
2023
Einbau einer hochwertigen Klimaanlage des Herstellers Daikin
Klimatisierung vom Wohn- und Essbereich EG
Klimatisierung vom Master Schlafzimmer im 1. OG (überschlägt auch das gesamte 1. OG)
Klimatisierung im DG
Sanierung und Erweiterung der Terrasse: Hochwertige Moderne neue Terrassenplatten und Abmauerung.
Erweiterung der Terrasse für einen Whirlpool mit Starkstromanschluss
Überdachung der Terrasse mit einem hochwertigen Glasdach mit Beschattungsanlage und Beleuchtung.
Vorrichtung von Abfluss, Warm- und Kaltanschlüsse für eine überdachte Outdoor Küche
und einer Außendusche.
2024
Einbau einer hochmodernen Wärmepumpe vom Premiumhersteller Viessmann
Einbau einer Photovoltaikanlage 6kwh
Einbau eines Batteriespeichers 5kwh
Die Anlagenteile sind aufeinander abgestimmt und kommunizieren miteinander für ein perfektes Energiemanagement. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen