Sie fahren in ein ruhiges Wohngebiet in naturnaher Lage von Bad Alexandersbad und schon von Weitem erblicken Sie dieses wunderschöne Grundstück direkt am Waldrand. Angekommen vor dem Haus fällt Ihnen sofort der traumhaft schöne Garten und die große gepflegte Einfahrt ins Auge. Die Sonne scheint, die Vögel zwitschern und Sie fühlen sich endlich angekommen.
Zum einmaligen Preis von nur 439.000€ haben Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, dieses entzückende Zweifamilienhaus in absolut traumhafter und naturnaher Lage zu erwerben und sofort einzuziehen.
Das im Jahr 1926 gebaute Haus besitzt eine Wohnfläche von 216,20 qm verteilt auf zwei Etagen und kann somit ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Durch eine großzügige Einfahrt gelangen Sie direkt auf das umzäunte Anwesen. Auf dem einmalig gepflegten Grundstück befinden sich 3 Garagen, wovon sich eine Garage durch sein vergrößertes Tor perfekt für Kleinbusse oder Wohnwägen eignet. Auf den massiv gebauten Garagen befindet sich eine Scheune für weitere Abstellflächen und Nutzungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend an das 2.076qm große Grundstück, welches zu 100% als Bauland ausgewiesen ist, befindet sich ein weiteres 998qm großes Waldgrundstück mit direktem Zugang zum idyllischen Waldschwimmbad Bad Alexandersbad. Durch die 2.076qm Bauland besteht zusätzlich die Option, das Grundstück abzuteilen und ein weiteres Wohngebäude im Garten zu errichten und somit Platz für eine weitere Familie zu schaffen.
Das Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise aus und es wurde in den letzten Jahren viel Geld investiert um das Haus auf einen aktuellen energetischen Standard zu bringen. Dank der gedämmten Fassade mit 9cm Vollwärmeschutz, der 2020 erneuerten, dreifach verglasten Kunststofffenster und dem Anschluss an das Nahwärmenetz von Bad Alexandersbad genießen Sie absolute Energieeffizienz. Das Mauerwerk des Kellers besteht aus ca. 60cm starken Granitsteinen. Um das Haus so effizient wie möglich zu halten wurde sogar die Kellerdecke mit 8cm starken Styroporplatten gedämmt. Das Erdgeschoss des Hauses wurde mit einem neuen Vinylboden versehen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2023 komplett kernsaniert. Der Bodenbelag wurde komplett neu aufgebaut, alle Leitungen (Wasser, Heizung und Elektrik) wurden erneuert und weil das noch nicht genug war wurde das Bad hochwertig umgebaut und saniert. Um das Ganze Geschoss abzurunden wurde zusätzlich eine luxuriöse Inselküche mit Bora Geräten verbaut.
Über den 1975 angebauten Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Erdgeschoss des Hauses. Hier gelangen Sie durch einen großzügigen Flur in sämtliche Zimmer. Das Erdgeschoss beherbergt ein Arbeitszimmer, eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich, einen lichtdurchflutetem Wohnzimmer, ein renoviertes Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit WC und Badewanne. Für eine gemütlich Atmosphäre sorgt ein Kaminofen im Esszimmer, der im Mai diesen Jahres vom Schornsteinfeger überprüft und genehmigt wurde.
Durch die renovierte Steintreppe gelangen Sie in den Flur des sanierten Obergeschosses, welcher die 4 Zimmer, das Badezimmer und die Küche miteinander verbindet. Das absolute Highlight neben dem hochwertig sanierten Badezimmer mit bodentiefe Regendusche sind die 3 Balkone mit atemberaubenden Blick auf das traumhaft angelegte Grundstück.
Das gedämmte Dachgeschoss verfügt, dank seiner Fläche von 67qm und einer Deckenhöhe von über 3m in der Spitze, über ein enormes Ausbaupotential und eignet sich ideal für weitere Schlaf- oder Hobbyräume.
Das Obergeschoss wurde zudem mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, welche im absoluten Neuzustand sind. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände für einen Betrag von 20.000€ zusätzlich zu erwerben. Die Küche im Erdgeschoss und die hochwertige Küche im Obergeschoss sind bereits im Kaufpreis inklusive. Ebenfalls besteht die Möglichkeit sämtliche Gartengeräte, wie Holzspalter, Rasenmäher, Anhänger mit Auffahrrampen, Starkstromkabel, usw. für einen Betrag von 10.000€ zusätzlich zu erwerben.
Zusammenfassend haben Sie hier die einmalige Möglichkeit, ein sehr gepflegtes Anwesen mit 216,20 qm Wohnfläche auf einem malerischen Grundstück zu erwerben. Durch die traumhaft ruhige Lage direkt angrenzend an das Wellnesszentrum und das Waldbad genießen Sie einen einmaligen Erholungsfaktor. Der traumhaft angelegte Garten inkl. Waldgrundstück runden dieses Angebot ab und machen das gehobene Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Dank der kostspieligen Renovierungsmaßnahmen besticht dieses Haus durch absolute Energieeffizienz und Sie müssen sich keinerlei Gedanken um weitere Renovierungen in den nächsten Jahren machen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
