Einfamilienhaus zum Kauf

725000 €725.000 €7.680,89 €/m²

Finanzierung ab 2363 €/Monat

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4Zimmer

94,7 m²Wohnfläche

7.334,3 m²Grundstück

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Rohrdorf (83101)

Objektnr: 1062261
Dieses Anwesen in Rohrdorf im Landkreis Rosenheim besticht durch seine Alleinlage und das große Grundstück. Das Angebot umfasst zwei Grundbücher: Das erste Grundbuch enthält ein 5.264 qm großes Grundstück, und das zweite Grundbuch enthält eine 2.070 qm große Waldfläche. Insgesamt beträgt die Fläche somit ca. 7.334 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 94,39 m², die Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen ca. 227,22 m². Das Haus wurde ca. 1946 erbaut und ist gepflegt. Es verfügt über 4 Zimmer. Das Anwesen bietet Potenzial als Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von etwa 15.600 €. Das Haus ist nach Absprache leerstehend, und das Inventar kann ebenfalls nach Absprache übernommen werden.
Die Heizung besteht aus einer Gaszentralheizung (ca. 2013 erneuert) sowie einem Pellet-Ofen im Wohnzimmer (ca. 2022 erneuert). Eine Photovoltaikanlage wurde ca. 2023 installiert. Die Fenster sind überwiegend doppelverglast und stammen aus dem Baujahr. Bad Fenster ca.2020 und Dachfenster wurde ca. 2022 erneuert. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Toilette, Fenster und Einzelwaschbecken. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Holzdielen.
Das Grundstück bietet zwei Außenstellplätze und eine Garage, die derzeit als Lagerfläche dient. Das Haus ist Teil unterkellert mit ca. 19 m² Nutzfläche. Es gibt einen Balkon und eine überdachte Terrasse, beide mit Südostausrichtung. Im Garten befinden sich ein Pool sowie mehrere Gartenhäuser und Schuppen. Ein besonderes Highlight ist der dahinterliegende Fluss, die Rohrdorfer Achen, der dem Anwesen einen einzigartigen Charme verleiht und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten bietet.

Lage: Alleinlage - absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit für Ruhesuchende und Entspannung im Alltag
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 6km, Grundschule ca. 6km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Der Bahnhof ist ein Stück entfernt, aber die Autobahn befindet sich in der Nähe und ist schnell erreichbar.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 94,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen