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BAUR Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.680.000 € 15 Zimmer 357 m²<br/>Wohnfläche 1.063 m²<br/>Grundstück Friedrichshafen - West 1 Friedrichshafen 88045
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Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.680.000 € 15 Zimmer 357 m²<br/>Wohnfläche 1.063 m²<br/>Grundstück Friedrichshafen - West 1 Friedrichshafen 88045
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
1680000 €4.706 €/m²
Finanzierung ab 6954 €/Monat
15Zimmer
357 m²Wohnfläche
1.063 m²Grundstück

BAUR Immobilien GmbH
Herr Moritz Horn
BAUR Immobilien GmbH

"Lage, Lage, Lage - Renditeobjekt in Spitzenlage von Friedrichshafen. Traumhaft gelegenes MFH"

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Friedrichshafen und bietet eine erstklassige Möglichkeit zur Kapitalanlage.
Das Gebäude, ursprünglich 1956 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut, hat eine bewegte Geschichte und wurde über die Jahre sorgfältig instandgehalten und umgestaltet.

Das Haus befindet sich auf einem 1063 m² großen Grundstück mit Teich, schönem Baumbestand und traumhaft angelegtem Garten.
Die Grundstücksausnutzung ist ideal. Rückwertig befinden sich eine Garage, aktuell vom Eigentümer genutzt, sowie sechs weitere Außenstellplätze. Hiervon sind aktuell 5 Stellplätze zu jeweils 40,-€ monatlich vermietet.

Wohnungen:
. Untergeschoss:
54 m² Wohnung, vom Grundriss her anders gestaltet als in den Planunterlagen, aktuell vom Eigentümer genutzt, der nach Verkauf eine Weiternutzung bis zu 2 Jahre wünscht.

. Erdgeschoss
70 m² große 2,5 Zimmer Wohnung nach Süden ausgerichtet, mit Balkon (890,-€ Kaltmiete)
49 m² 2 Zimmer Wohnung nach Norden ausgerichtet (640,-€ Kaltmiete)

. 1. Dachgeschoss:
70 m² Wohnung nach Süden ausgerichtet (900,-€ Kaltmiete)
52 m² Wohnung nach Norden ausgerichtet (750,-€ Kaltmiete)

. 2. Dachgeschoss
62 m², aufgeteilt in:
2 Zimmer Wohnung nach Süden (680,-€ Kaltmiete)
1 Zimmer Wohnung nach Norden (445,-€ Kaltmiete)

Gesamtmieteinnahmen: 54.060,-€ p.a.

Das Haus erlebte über die vergangenen Jahre immer wieder Umbaumaßnahmen. 1966 wurde die Einheit um Untergeschoss erstellt. 1991 wurde die ehemalige Gastronomie im Erdgeschoss nochmals modernisiert und in den 2000ern zu Wohnungen umgebaut. Der Ausbau des 2. Dachgeschosses erfolgte 1999 mit Treppenaufgang und Schleppgauben. Die Wohnungen im 1. Dachgeschoss wurde 2005 renoviert.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung von 2008.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Terrasse
  • vermietet

Lage

Friedrichshafen - West 1, Friedrichshafen (88045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.

Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt, sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut.

Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen.

Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste "Kulturufer" oder "Seehasenfest" und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den "Häflern" gelebt.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1956
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1680000 €
4.705,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.705,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.702 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.380 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

BAUR Immobilien GmbH
BAUR Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Waldseer Straße 3, 88250 Weingarten
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Moritz HornDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2f3n857
Referenznummer: 16261
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Herr Moritz Horn
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