*** VB & PROVIONSFREI - EFH mit Neu(an-)bau & Kernsanierung - ruhige Lage - große Garage 82m²!! ***
Wir freuen uns, Ihnen dieses hervorragende Anwesen vorstellen zu dürfen, mit seinen vielen Besonderheiten und Vorzügen!
Besonders geeignet für:
- Autarkes Wohnen.
- Große Familien, die viel Platz benötigen.
- Mehrgenerationenhaushalt.
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ihr zukünftiges Eigenheim liegt in der Nähe von Bad Füssing, in einem kleinen und ruhigen Nebenort. In zwei Richtungen haben Sie Natur pur zum Fahrradfahren, spazieren gehen und erholen.
Das Anwesen bietet so viele Besonderheiten, dass es hier nicht möglich ist alles aufzuführen, jedoch kommen Sie am besten einfach persönlich zu einer Besichtigung vorbei und überzeugen sich selbst.
Ursprünglich würde das Haus nach 1910 erbaut, ganz genau kann man es leider nicht mehr nachvollziehen. Vom Ursprungsgebäude ist allerdings außer dem Keller fast nichts mehr vorhanden, da vor allem 2014 ein großer Neu-Anbau vorgenommen wurde und der Rest kernsaniert bzw. modernisiert wurde.
Über die massive Zufahrt (ausgelegt für bis zu 40 Tonnen) zum Innenhof gelangen Sie in die große Garage mit gut 82 m², die Sie ganz einfach per Knopfdruck öffnen können und welche viel Platz für PKWs, Ihr Hobby oder Gewerbe bietet. Durch den direkten Zugang zum Haus sind Sie sofort im Wohnbereich angekommen. Das Herzstück im EG ist definitiv die große und moderne Wohn-Essküche, die durch das große und extra tiefe Doppelfenster viel Tageslicht bietet. Im EG befindet sich auch ein Schlafzimmer, das Sie natürlich auch als Büro, Arbeitsstätte oder anderweitig verwenden können. Angrenzend wäre noch ein vorinstalliertes Badezimmer, welches Sie nach Ihrem Geschmack fertigstellen oder aber auch gleich nach Ihren Wünschen umfunktionieren können. Darüber hinaus bietet das EG einen großen Hauswirtschaftsraum inkl. der ZH-Technik, ein ehemaliges Badezimmer, das jetzt als Speisekammer fungiert und ein Gäste-WC. Über die Diele mit Holzofenanschluss und Verbindung zum Flur gelangen Sie von der Garten-Südseite über den zweiten Eingang auf der Nord-Rückseite zum Innenhof. So können Sie sich je nach Außentemperatur das ideale Plätzchen zum Verweilen suchen.
Der Hauptwohnbereich im Neubau im OG ist das traumhafte Wohnzimmer mit vielen Highlights und großzügigen 52 m². Dieses lässt keine Wünsche offen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Der 10 kWh Pelletofen sorgt hier zusätzlich für Gemütlichkeit. Angrenzend befindet sich eine große und schöne Galerie mit Doppelglastüren. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 27 m² sollte auch für den größten Schrank groß genug sein, jedoch könnten Sie auch eines der anderen Zimmer als begehbaren Kleiderschrank nutzen.
Hier haben Sie bis zu vier Kinderzimmer oder drei separate Kinderzimmer und ein Spielzimmer, das als Durchgangszimmer dient. Als Durchgangszimmer wird aktuell auch das im Exposé bezeichnete Büro verwendet, aber auch hier sind Sie natürlich frei in Ihrer Gestaltung. Das große moderne Badezimmer bietet Platz für die ganze Familie und verfügt neben der Fußbodenheizung, die im Übrigen im gesamten OG-Neubau für angenehme Wärme sorgt, auch über einen praktischen Handtuchheizkörper. Das Bad bietet ein WC, ein Pissoir, zwei Waschbecken und natürlich ein Fenster zum Lüften.
Vervollständigt wird Ihr zukünftiges Domizil, durch den Keller mit Kriechkeller, den ca. 210 m² großen Dachboden mit Ausbaupotenzial, den pflegeleichten Garten, den Innenhof und eine zusätzliche Gemeinschafts-Au, wo Sie jährlich umsonst Brennholz machen können bei Bedarf & Interesse.
Wenn Sie jetzt neugierig auf die vielen noch nicht erwähnten Highlights sind, dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, denn wir freuen uns auf Sie!
Virtueller 360° Rundgang (Link einfach kopieren):
https://tour.ogulo.com/M1fJ
