Doppelhaushälfte zum Kauf

279000 €279.000 €1.743 €/m²

Finanzierung ab 1145 €/Monat

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7Zimmer

160 m²Wohnfläche

228 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Nastätten (56355)

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahr 1930 erbautes, unterkellertes Haus, welches ursprünglich Teil einer Doppelhaushälfte war. Nur wenige Jahre später wurde das Haus hofseitig um einen unterkellerten Anbau erweitert, bevor es dann in 1978 zur Südseite hin nochmals um einen unterkellerten Anbau zu einem stattlichen Anwesen vergrößert wurde.
Im Jahr 1988 erhielt das Haus im Erdgeschossbereich eine große Balkonanlage in Stahl-/Holzkontruktion, von welcher Sie einen traumhaften Ausblick über Nastätten und die Ausläufer des Taunus genießen können.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, aber auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden, da im Dachgeschossbereich neben einem großen Badezimmer auch ein Raum mit Küchenanschlüssen vorhanden ist. Im derzeit nicht ausgebauten Speicher ist noch Ausbaureserve für einen Studioraum über die gesamte Hausbreite vorhanden.

Über eine traumhaft schöne Natursteintreppe erreichen Sie straßenseits den Hauseingangsbereich des Erdgeschosses. Hier werden Sie von einer hellen Diele mit Abschlusstüre zum Wohnbereich in Empfang genommen. Zur Linken erstrahlt ein großzügiges und durch große Fensterfronten helles Wohnzimmer, zur Rechten gelangen Sie in die schöne Wohnküche mit angrenzendem hellen Esszimmer und Balkonausgang sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlaf-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Über die Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Durchgangsraum, in welchem Küchenanschlüsse vorhanden sind. Gleich von 2 Schlafräumen ist eine schicke Loggia mit Blick über Teile von Nastätten begehbar.
Den derzeit nicht ausgebauten Dachboden können Sie ebenfalls über eine normale Treppe mit Abschlusstüre erreichen.
Das Unter-/Kellergeschoss können Sie sowohl vom Treppenaufgang des Außenbereichs als auch vom Erdgeschossbereich begehen. Hier befinden sich eine große Waschküche, 2 Abstellräume, der Heizungsraum, ein Werkstattraum sowie ein WC. Über den Flurbereich dieses Geschosses gelangen Sie in den nicht einsehbaren Innenhof.

Die große und breite Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, der Stellplatz vor der Garage wurde im Jahr 2006 mit einer Stahl-/Glaskonstruktion zu einem Carport überdacht.

Das Objekt liegt in zentraler Halbhöhenlage der Stadt Nastätten. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss hat man einen wunderschönen Weitblick über Teile von Nastätten und ins Grüne. Die Innenstadt ist fußläufig in nur 3-4 Gehminuten vom Objekt erreichbar.
Zur Umgehungsstraße mit Anschluss an die B 260 in Richtung Wiesbaden benötigt man nur 2-3 Fahrminuten.
Im Mittelzentrum Nastätten (ca. 4.300 Einwohner) sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfes wie Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien, Cafés, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbäder, Kino etc. vorhanden.
Sowohl Wiesbaden als auch Koblenz liegen nur rund 35 Fahrminuten entfernt. In der gleichen Zeit erreicht man auch Diez/Limburg mit Anschluss an die ICE-Trasse nach Frankfurt/Köln.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit Ihrer Anfrage bei uns sowie der Inanspruchnahme der Dienstleistungen der Firma Melanie Zimmermann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sie bestätigen mit Ihrer Anfrage die Erstvermittlung des Objektes durch die Firma Melanie Zimmermann Immobilien. Kommt es in der Folgezeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die im Exposé/Vertrag ausgewiesene Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt vom Kaufpreis an die Firma Melanie Zimmermann Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die ausgewiesene Käuferprovision versteht sich als Bruttogesamtbetrag. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch für die Verkäuferseite tätig sind.

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