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11Zimmer

956 m²Wohnfläche

12.430 m²Grundstück

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Poppenbüttel, Hamburg (22391)

Diese einzigartige Villa liegt in exponierter Lage auf einem ca. 1,2 ha großen Parkgrundstück mit eigenem Alsterzugang. Mit einer Wohnfläche von 956 m² und 11 Zimmern auf drei Etagen und einer Gesamtfläche von 1.290 m² Wohn- und Nutzfläche, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Villa besticht durch ihre Großzügigkeit, die perfekte Raumgestaltung und ihre luxuriöse Ausstattung unter Einsatz hochwertigster Materialien. Die repräsentative Eingangshalle mit einer lichten Deckenhöhe von fast 7 Metern gibt durch das Wohnzimmer den Blick in den Park frei. Die Dinesen Eichendielen verleihen den Räumen im Erdgeschoss einen eleganten und gleichzeitig warmen Charakter. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne exklusive Küche ist mit Gaggenau-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Haus ist eine Sonos Soundanlage verbaut, die - wie die gesamte Haustechnik - über den Serverraum im Souterrain gesteuert wird. Alle Etagen im Haus sind mit einem OTIS-Fahrstuhl bequem erreichbar.
Für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgt die Erdwärmepumpe mit Geothermie von Weishaupt der Energieeffizienzklasse A. Eine Be- und Entlüftungsanlage sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ihre Sicherheit wird durch modernste Alarmtechnik gewährleistet.
Entspannen Sie im Außenpool mit elektrischem Sonnendeck und Gegenstromanlage und genießen Sie ganztägig die Sonne auf dem Grundstück mit Blick auf den malerischen Alsterlauf. Zum Außenpool gehört auch ein Saunahaus mit eigenem Sanitärbereich. Der Park mit eigenem See und altem Baumbestand bietet Ihnen absolute Ruhe und Privatsphäre.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine beheizte Garage für 3 Pkw zur Verfügung. Die Baugenehmigung für eine weitere große Garage liegt bereits vor.
Lassen Sie sich von diesem exklusiven Anwesen im Hamburger Alstertal verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in eine Welt des Luxus und genießen Sie das exklusive Ambiente dieses einzigartigen Anwesens.

Willkommen in Ihrem exklusiven Anwesen im begehrten Hamburger Alstertal!
Das Anwesen liegt in der wahrscheinlich exklusivsten Wohnstraße im Hamburger Norden. Es handelt sich um eine sehr ruhige und dennoch zentral gelegene Sackgasse. Große Villen auf parkartigen Grundstücken prägen die Nachbarschaft dieser prominenten Lage.
Das Alstertal-Einkaufszentrum AEZ sowie die S-Bahnstation Poppenbüttel sind fußläufig zu erreichen! Der Flughafen ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt - trotzdem gibt es keinerlei Beeinträchtigungen durch Fluglärm des Hamburger Flughafens.
Zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der vor der Haustür befindliche Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten. Zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal vis a vis dem Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein. Diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper THC) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab. Auch die Gastronomie ist im Alstertal abwechslungsreich und anspruchsvoll.
Grundschulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier ist das Gymnasium Oberalster, welches einen sehr guten Ruf genießt, hervorzuheben.

Provisionshinweis 2.45 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 2,06% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 2,45% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 334,00 m², Gesamtfläche: 1.290,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 94,00 m², Bundesland: Hamburg Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen