Objektbeschreibung
Diese individuelle Galeriewohnung auf zwei Wohnebenen bietet ein einzigartiges Wohnambiente und befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohneinheit mit nur 6 Parteien, von denen 5 von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und liegt in einer sonnigen Südlage.
Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² (nach DIN 112 m²) und zeichnet sich durch eine offene und großzügige Raumaufteilung aus. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bereits in der Wohnung integriert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die elegante Spindeltreppe, die die beiden Wohnebenen miteinander verbindet. Der Boden ist mit hochwertigem Buchenholzparkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Ein weiteres Highlight ist die sonnige Dachterrasse, ausgestattet mit einer Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Dank der vielen großen Fenster strahlt die Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre aus. Die Räume sind den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet, sodass man kaum künstliches Licht einschalten muss, was zu einem besonders angenehmen Wohngefühl beiträgt.
Zusätzlich bietet die Wohnung eine mobile Klimaanlage auf der zweiten Wohnebene, die durch eine Wandbohrung fest integriert wurde. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein ca. 12 m² großer Kellerraum, der gemauert ist, über ein Fenster sowie eine Stahltür verfügt. Zudem stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller mit ca. 20 m² sowie ein gemeinsamer Trockenraum ebenfalls mit ca. 20 m² zur Verfügung.
Ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug bequem und sicher abzustellen. Das Haus verfügt außerdem über eine Tiefgarage. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, eine frei werdende Tiefgaragenstellfläche zu erwerben oder zu mieten. Hierzu muss allerdings der Hausverwalter angefragt werden.
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die Wert auf eine individuelle Wohnraumgestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Raumaufteilung
Beim Betreten der Maisonette-Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Linker Hand befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Weiter nach rechts, mittig auf dieser Ebene, befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche, das funktional und stilvoll gestaltet ist. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein separates Gäste-WC.
Der offene Wohn- und Essbereich schließt direkt an den Flur an und schafft mit seiner großzügigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre einen angenehmen Wohnraum. Die moderne Küche ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und bietet viel Platz zum Kochen und für gesellige Zusammenkünfte. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese Terrasse wurde mit besonderer Sorgfalt gestaltet: Es gibt ausreichend Steckdosen und Beleuchtung, um den Außenbereich optimal zu nutzen. Zudem wurde eine elegante Abdeckung aus Edelstahl installiert, die dafür sorgt, dass schöne Blumen auch bei Wind sicher stehen. Diese durchdachten Details spiegeln die handwerkliche Expertise des Eigentümers wider, der überall an die kleinen, aber wichtigen Dinge gedacht hat.
Über eine Treppe im Wohnbereich gelangen Sie in das obere Stockwerk der Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, das Privatsphäre und Ruhe bietet. Direkt angrenzend finden Sie ein modernes Duschbad mit WC, das exklusiv für die obere Etage vorgesehen ist.
Auf derselben Ebene gibt es einen hellen, offenen Bereich, der sich ideal als Homeoffice oder Leseecke nutzen lässt. Dieser Raum profitiert von viel natürlichem Licht und bietet eine ruhige Arbeitsumgebung.
