Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.480.000 € 27 Zimmer 789 m²<br/>Wohnfläche 555 m²<br/>Grundstück Südliche Innenstadt Halle (Saale) 06110

Monat
27Zimmer
789 m²Wohnfläche
555 m²Grundstück

Peggy Jámbor

PlanetHome Group GmbH

Das besondere Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Innenstadtlage von Halle

Dieses Mehrfamilienhaus, welches ca. 1903 gebaut wurde, gehört zu einem als Flächendenkmal geschütztem Gründerzeithaus mit schön sanierter Fassade. Bei dem Objekt handelt es sich um ein vom Land Sachsen-Anhalt mit einem Preis gefördertes Mehrgenerationenhaus. Es verfügt über einen kleinen begrünten Innenhof.

An der Haustür und den zwei Wohnungen sind behindertengerecht Schalter zum Öffnen der Wohnungseingangstüren vorhanden.
Zum größten Teil sind die Wohnungen mit Balkon ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Gewerbeeinheit (Büro) mit ca. 46 m² und eigenem WC, diese ist aktuell nicht vermietet.
In Summe sind in dem Mehrfamilienhaus 10 Wohneinheiten über 4 Etagen mit insgesamt ca. 743 m² Wohnfläche vorhanden. Ein Fahrstuhl gehört ebenfalls zur Ausstattung. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten verfügen über eine eigene Gasetagenheizung. Die Kunststofffenster sind alle doppelt isolierverglast.
Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 58.813,56 € p. a. zzgl. NK. Die Möglichkeit einer Mietanpassung besteht ab dem Jahr 2026.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei
Kein Keller
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Südliche Innenstadt, Halle (Saale) (06110)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das große und ausgesprochen gepflegte Anwesen liegt in einer ruhigen und sehr grünen Anliegerstraße in der südlichen Innenstadt von Halle/Saale. Infrastrukturell und verkehrsmäßig haben Sie für Ihre Interessen die besten Voraussetzungen. Die Mieter des Hauses haben die ganze Innenstadt vor sich, bis zum Markt läuft man etwa 20 Minuten. Der Standort liegt im direkten Einzugsbereich aller Angebote, die ein Mieter zum Leben braucht: Arbeitsplätze, Einkaufen, medizinische Versorgung, Betreuung und Ausbildung der Kinder, Freizeitvergnügen sowie öffentlicher Personennahverkehr mit Straßenbahn und Busverbindungen. Als Mietstandort ist die Lage sehr begehrt, da sie sehr stadtnah ist und je nach Bauart der Mietzins zwischen ca. 7 und 8 Euro/m² liegt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1480000 €

1.875,79 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 4.901,13 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.875,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.099 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.850 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 743,00 m², vermietbare Fläche: 789,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2011

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Peggy JámborDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4235v

Referenznummer: 191575