Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €7.894,88 €/m²

Finanzierung ab 4862 €/Monat

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5Zimmer

188,7 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

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Oberpframmern, Oberpframmern (85667)

NEUBAU! Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Lage mit Garten und Doppelgarage.
Das moderne Einfamilienhaus mit KG, EG und DG befindet sich in 85667 Oberpframmern in sehr schöner und ruhiger Dorflage. Oberpframmern im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, südöstlich der Landeshauptstadt München.
Wunderbare Landschaft in der Region München im Voralpenland.
Die Immobilie wurde 2023 (lt. Energieausweis) mit einer innovativen Gebäudetechnik als Fertighaus (Holz) errichtet.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 470 m² mit einem hauptsächlich nach Süden und Westen ausgerichteten Garten.
Heizung: Niedrigenergiehaus KfW40, Luftwärmepumpe (Stiefel Elton) Fußbodenheizung im EG, DG und KG.
Terrasse: Süd-/Westterrasse.
Bodenbeläge: Sehr hochwertige Design Vinylböden (im EG mit Betonoptik, im DG und Keller mit Holzoptik).
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
-Hauseingang mit geräumiger Diele mit großem Garderobenbereich und offene Holztreppe ins DG und KG.
-Geräumige offene Küche mit Zugang auf die Terrasse (Süd/Westseite).
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse (ca. 60 m²).
-Gäste-WC mit Fenster und Dusche.
-Gäste- od. Arbeitszimmer.
OBERGESCHOSS (DG, Räume mit Dachschräge:
-1 Schlafzimmer.
-2 Kinderzimmer.
-1 Ankleide.
-1 Flur/Diele.
-1 geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
KELLERGESCHOSS (hohe Räume):
-Geräumiger Hobbyraum (ca. 34 m²) gedämmt mit Fußbodenheizung und Tageslichtfenster mit einem großen Lichthof.
-Kellerraum.
-Kellerraum / Hauswirtschaftsraum.
-Flur/Diele.
AUSSENBEREICH mit GARTEN:
-Süd-/Westterrasse.
-Garten mit ca. 150 m².
-Große Kfz-Doppelgarage
Die Garagen sind bereits im Kaufpreis inklusive.
AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe, wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis: Strom-Mix).
Wasserreiniger von BWT.
Gäste-WC mit Dusche im EG.
Großes Badezimmer im OG.
Weiße-Innentüren.
Außenrollos.
Kfz-Doppelgarage (elektrischer Torantrieb. Zusätzlich 2 Außensteckdosen (Starkstrom als Vorbereitung für E-Auto).
Satelliten-Anlage.
Dacheindeckung: Beton Ziegel (PV Vorbereitung im Haus).

Die Immobilie befindet sich in dörflicher Wohnlage in 85667 Oberpframmern, ein bevorzugtes Naherholungsgebiet für verkehrsgeplagte Großstädter. Mit etwa 2500 Einwohner hat der Ort seinen dörflichen Character erhalten.
Die Gemeinde liegt nur ca. 20 Kilometer von München entfernt. Die S-Bahn Haltestellen, für eine rasche Verbindung in die Münchener Innenstadt sind ca. 8 Kilometer und zu den Autobahnanschlussstellen Haar und Ottobrunn sind es jeweils nur ca. 17 Kilometer entfernt.
Oberpframmern versteht sich als eine moderne Umlandgemeinde im Wirtschaftsraum und in der Region von München. Zu einer herrlichen Umgebung kommt eine sehr gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage.
Entfernung zum Flughafen München ca. 57 Kilometer zum Hauptbahnhof von München ca. 36 Kilometer.
Für die Nahversorgung bietet der Ort und das Umfeld einen Supermarkt, Restaurants, Arztpraxen und Banken.
Erholung: Im nahen Umfeld befinden sich mehrere kleine See. Das wunderschöne Voralpenlandschaft mit Wiesen und Wäldern bietet viele Wander- und Radwege.
Bildung: Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Ortschaften.

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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