Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

325000 €325.000 €4.091,65 €/m²

Finanzierung ab 1059 €/Monat

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4Zimmer

79,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Kolberger Str. 43, Rondorf, Köln (50997)

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, nur wenige Gehminuten vom Grüngürtel entfernt. Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und eine gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Über die zentrale Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten. Zur Zeit sind das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer über einen kleinen Rundbogendurchbruch verbunden. Die wohnung wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig. Zudem ist die Wohnanlage dieses Jahr mit neuen Dächern, Fasaden und Kanalisation umfassend saniert worden.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Köln Rondorf. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 131, 132 und 182 mit der man in ca 20 min am Chlodwigplatz ist. In ca 15 min ist man mit dem Auto in der Kölner Südstadt. Zu Fuß erreichen Sie diverse Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Metger und Restaurants. Einige Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, Tenniscenter, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort. Eine Straßenbahnanbindung sowie ein kleines Einkaufszentrum sind in Planung. Der Grüngürtel mit forstbotanischem Garten und die schönen Strände von Rodenkirchen sind quasi um die Ecke.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Hausgeld:
Im Hausgeld sind die Heizkosten, Erhaltungsrücklagen, Sanierungsaufwendungen und weitere Kosten wie z.b Hausmeister, Gärtner, Wasser/Abwasser enthalten.
Die Komplette Wohnanlage wurde 2024 für 3 millionen EU saniert. Die Dächer mit Dämmung, Fassaden und Kanalisation wurden umfassend erneuert. Die Wohnanlage besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 60 Wohneinheiten. Jede Wohneinheit ist mit 50tsd EU an den Sanierungsaufwendungen beteiligt. 20tsd EU wurden bereits aus den Erhaltungsrücklagen bezahlt. Die restlichen 30 tsd sind bis 12/2033 mit 320 EU im Monat im Hausgeld enthalten.
Die Sanierungsaufwendungen von 30tsd EU sind bereits im Verkaufspreis von 325tsd EU berücksichtigt worden.
Entwicklung Hausgeld:
ab 01/2025 684,- EU/Monat (voraussichtlich)
ab 01/2034 364,- EU/Monat (voraussichtlich)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen