Villa zum Kauf 449.000 € 12 Zimmer 320 m²<br/>Wohnfläche 2.220 m²<br/>Grundstück Saal Saal a.d.Saale 97633

Villa zum Kauf
449000 €1.403,13 €/m²
12Zimmer
320 m²Wohnfläche
2.220 m²Grundstück
Saal, Saal a.d.Saale (97633)

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Frau D. Düring

DÜRING | DÜRING & Kollegen

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

449000 €

1.403,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl MwSt. , fällig und Zahlbar vom Käufer nach not. Kaufvertragsabschluss. Eine gleich lautende Vereinbarung ist mit dem Verkäufer geschlossen

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Merkmale und Ausstattung

Garage
3 Geschosse
Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
teilweise ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett, Stein

Gründerzeitvilla mit großem Grundstück

Objektbeschreibung Die dreistöckige, ansprechende und gepflegte Villa besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zur Verfügung stehen zwölf Zimmer auf drei Etagen. Geheizt wird das im Jahr 1925 gebaute Objekt mit einer Etagenheizung (eigene Gastherme je Stockwerk). Eine Garage und ausreichend Stellplätze sowie mehrere Kellerräume bieten viel Stauraum und Platz für Hobbys. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Eine weitere Bebauung (im Rahmen einer genehmigungsfähigen Planung) ist denkbar. Auf 320 Quadratmetern Wohnfläche ist alles möglich. Aktuell ist das Objekt voll vermietet. Der Kaufpreis entspricht dem 18,7-fachen der Netto-Jahresmieteinnahmen. Raumaufteilung EG:
derzeit als Arztpraxis vermietet
OG:
derzeit als großzügige Wohnung mit hohen Decken und schön ausgestatteten Sanitärräumen vermietet
DG:
derzeit als Sozial- und Betriebsräume der Arztpraxis genutzt, optional mit wenig Aufwand wieder als Wohnung nutzbar
KG: Lager und Nutzflächen

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich zwischen Bad Neustadt und Bad Königshofen. Die A71 ist wenige KM entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 8304 angebunden. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, einen Blumenladen, eine Apotheke und einen Friseur gibt es in der Nähe. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne können Sie bei ernsthaft nachgewiesenem Interesse mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren; Hierfür benötigen wir den üblichen Vorlauf zur Absprache mit den Mietern, da das Objekt momentan voll vermietet ist. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1925
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.403,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

660 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.158 €/m²

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