Bürofläche zum Kauf

395000 €395.000 €Verhandlungsbasis

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205 m²Bürofläche

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Kapellstr. 38, Donauwörth, Donauwörth (86609)

Vekrauft wird eine vermietete Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, sowie drei Tiefgaragenstellplätzen.
Hervorzuheben ist die zentrale Lage an der Kapellstraße, der in 2023 erneuerte Aufzug und die in 2019 neu eingebaute Gas-Brennwertheizung.

Die Ladeneinheit liegt unmittelbar neben der Donaubrücke die die Stadtteile Donauwörth Innenstadt mit Nordheim verbindet. Von der Innenstadt ist die Ladeneinheit fußläufig sowie mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Die Kreisstadt Donauwörth liegt im nördlichen Schwaben und hat ca. 20.000 Einwohner.
Mit einer Anbindung an die B2 (Nürnberg-Donauwörth-Augsburg) und B 16 (Günzburg- Donauwörth- Ingolstadt) ist Donauwörth gut mit dem Auto erreichbar.
Es gibt zudem Bahnverbindungen in Richtung Nürnberg, München, Ingolstadt, Aalen und Günzburg. Teilweise sogar Anschluss mit dem ICE.
Donauwörth verfügt über Grund- und weiterführende Schulen. Ein eigenes Krankenhaus, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, div. Vereine und Freizeitangebote ergänzen die gesunde Infrastruktur.

Weitere Informationen ! Alle Angaben und Informationen stammen aus Vorgaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keinerlei Gewähr und Haftung übernommen !
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über die Immowelt. Wichtige Informationen Hausgeld pro Monat 571 €
Erhaltungsrücklage pro Monat 254 €
Die Büroräume sowie zwei TG-Stellplätze sind derzeit umsatzsteuerpflichtig
vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis zum 30.04.2025 und verlängert
sich jeweils um 1 Jahr, sofern es nicht sechs Monate vor Ablauf gekündigt wird.
Der jährliche Mietzins für die Bürofläche und die beiden TG-Stellplätze beläuft sich
auf 14.244,00 € netto.
Der weitere Tiefgaragenstellplatz ist unbefristet vermietet.
Der Pachtzins beläuft sich auf 420,00 € jährlich.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister