Villa zum Kauf

789000 €789.000 €3.475,77 €/m²

Finanzierung ab 2575 €/Monat

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8Zimmer

227 m²Wohnfläche

1.000 m²Grundstück

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Nord, Schwabach (91126)

Dieser wunderschön gelegene Bungalow in bester Südhanglage von Schwabach bietet großzügigen Wohnraum mit zusätzlich ausgebautem Dach.
Luxuriöser Bungalow mit viel Potential:
Der perfekte Mix aus Stil und Funktionalität
Das Objekt wurde baulich mehrfach erweitert und kontinuierlich technisch modernisiert, ohne seinen zeitlosen Charme aus früheren Zeiten zu verlieren.Das Objekt wurde aus einem ursprünglichen Holzhaus von 1947 aufgebaut und 1967 auf die heutige Fläche, als großes Wohnhaus erweitert und angebaut.
Die Grundmauern des Ursprungsgebäude wurden zum Zwecke der Statik und des Wärmeschutzes mit Ytong -Wänden von außen komplett verschalt.
Dadurch entstand der heutige Bungalowstil. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt technisch modernisiert, ohne dabei seinen zeitlosen Charme aus den früheren Zeiten zu verlieren. Hier durften sich Innenarchitekten verwirklichen.
Das in den 90er Jahren gestaltete Masterbad besteht komplett aus Carrara- Marmor, der eigens aus Italien importiert wurde - ein Traum für Familien, die gerne stilvoll leben.
Das Haus verfügt über 8 Zimmer, 3 Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, einen großzügigen Fitness- und Hobbyraum sowie eine Sauna im Keller. Eine voll ausgestattete Einbauküche, Aufzug, Balkon, Terrasse, Doppelgarage und ein eingewachsener Garten komplettieren das Wohnpaket. Im Keller gibt es zudem eine Einliegerwohnung, ideal für ein Au-pair oder Haushaltshilfe.
Im Wohn- und Essbereich haben Sie durch das großzügige Fensterpanorama einen herrlichen Blick in den Garten und ins Grüne. Vom Balkon des Obergeschosses bietet sich ein Ausblick über Schwabach.
Der Garten, geprägt von altem Baumbestand, ist in einem gepflegten Zustand und bietet mit einem eigenen Brunnen sowie reichlich Platz für spielende Kinder und Hunde. Ein absolutes Traumhaus für alle Generationen.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, mitten in einem Wohngebiet der charmanten Kleinstadt Schwabach, direkt vor den Toren Nürnbergs.
Die Goldschlägerstadt Schwabach bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Art, einen Bahnhof und gut ausgebaute Busverbindungen. Ein wunderschöner Stadtpark lädt zum Verweilen ein, und die historische Altstadt begeistert mit zahlreichen kulinarischen Highlights.
Die Stadt Nürnberg ist bequem in nur 20 Minuten über verschiedene Verkehrsmittel erreichbar.

Sonstiges Courtage:
3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller
Beurkundung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem
Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.
Hinweis:
Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über
unser Haus vorgenommen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Auf Wunsch des Eigentümers wurde auf Innenbilder verzichtet!
Rechtshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt.
Das Exposé wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben.
Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines
Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Courtageansprüche ausdrücklich vor.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen