DIE LIEGENSCHAFT BESTEHT AUS EINEM WOHNHAUS MIT 3 SINGLEWOHNUNGEN UND 1 FAMILIENWOHNUNG, EINEM KELLER MIT ALLG. WASCHRAUM INKL. WASCHMASCHINE UND WÄSCHETROCKNER UND EINEM PARTEIENKELLER MIT HOLZEINTEILUNG (5 KELLERABTEILE). ZUSÄTZLICH BEFINDEN SICH IM RÜCKWÄRTIGEN BEREICH 6 KFZ-ABSTELLPLÄTZE UND EIN FAHRRADSTÄNDER, DIE ÜBER EINE DURCHFAHRT MIT SEKTIONALTOR ERREICHBAR SIND.
Das Wohnhaus wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet und in der Folge mehrmals umgestaltet. Die jüngste Sanierung (Fassade, Wohnungsinneres) erfolgte ca. vor 20 Jahren. Die Liegenschaft ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Kabel-TV, Internet, Telefon). Beheizt wird das Gebäude durch eine Gasetagenheizung, wobei für jede Wohneinheit eine eigene Gastherme (die Thermen wurden 2020 getauscht) vorhanden ist.
Wohnungsgrößen lt. Plan:
EG Top 4: 87,42 m², derzeit leerstehend, Sanierungsbedarf, Mietverhältnis inkl. PKW-Stellplatz 4 endet am 30.09.2024
OG Top 1: 30,87 m², saniert 2021, derzeit leerstehend, sofort vermietbar
OG Top 2: 36,01 m², renoviert 2016, befristet vermietet bis 2025, monatliche Nettomiete derzeit € 327,33
OG Top 3: 38,40 m², saniert 2021, derzeit leerstehend, sofort vermietbar
Die Einheiten Top 1 und Top 3 wurden vom derzeitigen Eigentümer aufgrund des beabsichtigten Verkaufes der Liegenschaft nach Beendigung der letzten Mietverhältnisse nicht mehr neu vermietet.
Bei Vollvermietung ist ein erzielbarer Jahresnettomietertrag von rd. € 21.000,00 zu erwarten.
Hier noch einige Detailinformationen:
* Fenster: Kunststofffenster
* Fassade: Wärmedämmverbundsystem
* Hauseingang: Kommunikation und Türöffner über Gegensprechanlage in jeder Wohnung, Reserve für 5. Wohnung
* Hofzugang: Elektrisches Rolltor, bedienbar mit Schlüssel oder Funkfernsteuerung
* Dachboden: Diverse Versorgungsleitungen sowie Zählerplätze für Gas und Strom sind für einen späteren Ausbau des Rohdachbodens vorhanden.
Falls wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich einfach und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden es ganz sicher nicht bereuen.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086439?accessKey=66a1
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Infrastruktur / Entfernungen
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
